《物权法（草案）》公布以来，住宅用地使用权年限的问题再一次成为社会各界关注的焦点。因为草案首次规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权消灭。建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金。实际上，这个规定意味着：房屋所有权人对房屋所占土地的使用权，可以超过70年。

　　从经济、社会的发展的角度来说，只有通过立法对公民的私有财产进行有效和全面的保障，才能最大限度地激发公民的投资与创业热情。

　　作为私人的第一财产，住房、宅基地在任何时候都是广大民众最为关注和重视的。然而，遗憾的是，根据法律规定，我国的住宅用地使用权已经长期被捆绑在40年（商业用地）至70年（居民用地）不等的期限上，这就是一直以来社会各界高度关注的“70大限”问题。

　　作为上层建筑最为关键和重要的部分，法律制度最终是要为经济与生产关系服务的。随着经济和社会的不断发展，住宅用地使用权70年大限的存在，就像一柄“达摩克利斯”之剑，不仅时刻高悬在每个购房者的头上，也高悬在每个开放商和整个房地产市场的上空。因此，无论是进一步贯彻落实宪法对私有财产权保护的现实需要，还是经济发展、社会生产力发展的内在需要，都要求立法从制度层面有效化解“70大限”带来的消极影响。

　　《物权法（草案）》首次对“70大限”进行了时间上的延续，这不仅没有从根本上改变我们国家的所有权制度，反而创新了我国的物权法制度；这不仅体现了立法对社会和民众的积极回应，更体现出了一种真正以民为本的现代立法理念。因此，我们充分相信：这一有着诸多积极突破性意义的制度规定，必然会成为利国利民的制度设计和选择。当然，我们同时也期待：我国的住宅用地使用制度能够有更多的突破和创新。