发布时间：2014-7-4 15:41:17来源：亿房网
昨日，开发商们相互转发一张抬头为“房管局会议内容如下”的电脑截图。记者看到，这个截图分别从放宽外地人购买二套房，放宽购买第三套房，放宽公积金贷款买三套房，房贷利率下浮等方面大幅度调整楼市政策。由于“有图有真相”，很多人都相信了。特别是一些开发商，将此作为“利好”广为传播。
记者昨日查看微信朋友圈发现，武汉市主要房企的从业人员都在转发此消息。武昌有的开发商将此消息转发给售楼员，再由售楼员告诉购房者，一时间放松限购的消息广为流传。有读者告诉记者，接到售楼员电话，称政策有变，劝她尽快出手。
事实上，关于放松限购的说法最近已经不止一次了。上个月，多个楼盘向购房者宣称分区限购等消息，释放调控放松的信号，以图促进成交，最后这些所谓的政策都没有出台，现实证明都是谣传。
对于昨日流传的这条信息，房管部门进行了否认。亿房房产研究中心研究员认为，开发商这是“以讹传讹”，比如信息中提到的“第三套房由原只可买一手房放宽至可买二手房”，武汉市限购3年多来根本无此类政策。
为什么开发商热衷传播放松限购消息？一位房产销售代理机构人士说，最近各地都传出放松限购的消息，给开发商带来了武汉也放松限购的期望。由于各大楼盘年中销售压力大，开发商热衷于向购房者释放政策信号，促进成交。
记者了解到，武汉楼市与此前放松限购的城市出现的“量价齐跌”情况不一样。上半年我市新房成交量有7万多套，仍处于历史较高水平，并且楼市价格稳定，没有出现房价大降或者大涨的情况，总体呈现量价齐稳的局面，楼市政策发生大调整的可能性不大。
网传武汉出台放开外地人购二套房等5大救市举措 业内：疑点颇多
27日中午，武昌某项目经理发送一则关于近期房地局开会内容的微信，如下：房管局会议内容如下：1、放宽外地人购买二套房（计划下周后半周房管局系统放开）2、第三套房由原只可买一手房放宽至可买二手房（这个政策有利于客户出售二手房后再买新房）。3、公积金贷款及组合贷款可购买第三套房源。4、首套不下浮的银行以及二套三套利率高于1.1倍的房管局将限制其承接购房贷款业务。5、严禁恶意砸价，下浮15%的将约谈开发商，下浮20%的将停网。
该消息发送半小时后，业内人士纷纷转发或电话求证信息。有开发商策划表示：此信息若落地将为武汉楼市带来重大利好，并能促进下半年销售量。
经笔者初步调查了解，发送该消息的经理称此信息来源房地局内部讨论会议。
翻阅武汉房地局官方网站，并没有公布相关政策。
原短信中所说：第三套房由原只可买一手房放宽至可买二手房（这个政策有利于客户出售二手房后再买新房）经小编调查了解，武汉从未有过相关政策。
短信中第4条：首套不下浮的银行以及二套三套利率高于1.1倍的房管局将限制其承接购房贷款业务。
据小编了解，银行下调或上浮利率遵循中国人民银行要求，中国人民银行公布房贷利率后各省会根据央行标准制定相关各省市执行标准和要求，而武汉市房地局无法要求银行调整贷款利率。
目前武汉购房、限购政策仍然执行原有标准，梳理情况如下：
外地户籍购房：纳税2年或缴纳2年社保
目前武汉仍然执行原有限购政策，外地户籍在武汉购房要求提供2年纳税证明或者缴纳社保2年，要求提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上;
武汉户籍购房，名下无房的最多可以购买两套住宅，外地住房在武汉暂时不在内。
商品房贷款：原则上执行基准
商品房贷款首付最少3成，利率原则上执行基准。（据小编调查了解，首套房购房利率是否上浮各项目标准不一，大多利率上浮0.5—0.8区间）
二套房发生变化。根据2013年11月27日中国人民银行武汉分行宣布，当日(27日)起武汉贷款 购买二套房，首付比例从6成提至7成，而贷款利率暂时未发生变化。而二套房商业贷款在政策颁布之前办理时，首付最少6成，利率一律上浮10%-30%左右。
注意：商业贷款继续认房又认贷，名下无房无贷才能按照首套房计算。
公积金贷款：仍执行认房又认贷
2013年12月26日武汉公积金新政出台，2014年1月1日起正式执行;公积金贷款首套房首付最少2-3成，利率基准(4.5%)，最高可以贷款到60万;二套房首付最少6成，最高贷款到50万，利率上浮10%未发生变化。
公积金贷款标准于2014年1月1日起，需认房又认贷，而只是这个“贷”特指公积金贷款记录。所以名下只要有房或者使用过公积金贷款，再次使用公积金贷款买房属于二套房贷。所以只有名下无房且无公积金贷款记录的，首次使用公积金贷款买房属于首套房贷。
政策对于首套房认贷的规定：未使用过住房公积金贷款的，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》核实)，认定为首套自住住房公积金贷款发放对象。
注意：认定的标准是以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。
编后：从今年上半年楼市销量情况来看，各房企均有不同程度的下滑，因此开发商纷纷“自曝内幕”，大多信誓旦旦声称，即将解除限购、分区限购、允许外地人购房无需提交2年社保等。
目前，武汉开发商纷纷自曝求“出头”，而外地楼市则多少政策“一日游”，虽然各省市情况不同，但限购仍是红线。
据第一财经日报报道，6月25日，呼和浩特市相关部门发文称，“不再要求提供住房套数查询证明”，这等于取消限购，一时引起广泛关注。
当天下午，这一文件被撤下。有媒体称，该处负责相关工作的李主任表示，“政府文件有两个字打印错误，需要重新发布”。但截至记者发稿前，上述文件未重新发布。
同样在25日，有消息称，继4月无锡户籍新政降低住房面积门槛后，6月无锡各个产权监理中心对购房者已不再查询原住房状况，并有产权监理处工作人员证实，确实已不再限购。
无锡市房管局的官方微博随后称，无锡已取消房屋限购纯属“谣传”。无锡经历了疑似取消限购的“一日游”现象。
经调查了解，类似武汉开发商这样编造假消息，或政策一日游的不在少数，包括沈阳、佛山、芜湖等城市，都经历了楼市救市“一日游”的现象。
细数那些“一日游”的政策及其背后的原因
首个松绑限购“一日游”的城市是佛山。
2011年10月11日，佛山住建局发文称，从即日起对四类人群放宽限购。
当天深夜23点24分，佛山住建局又紧急发布通知表示暂缓执行。
无独有偶。当年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。
其后的2012年2月9日，安徽省芜湖市政府出台了多项购房补助、补贴政策。不过，仅三天后，芜湖市发文暂停了此政策。
6月25日：呼和浩特取消二套房限购 官方称文件打印错误会重新发布
6月25日，呼和浩特市房地产开发监督管理处的官网上发现一则转发呼市政府办公厅文件，《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》的通知。
通知，提出从土地供应、加大棚户改造建设等6大点推进当地房地产市场建设。其中特别提出了居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再对购房人的房屋套数进行查询。
允许外来人口在市区购买成套商品住房(含二手住房)以及住房公积金贷款首付比例调整为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元等多个松绑限购的措施。被市场指认为国内首个官方明确取消限购城市。
通知指出从发文时间即将执行上述政策，即是今年6月13日。而呼和浩特市住房保障和房屋管理局，负责相关工作的李主任向网易财经却表示，政府文件有两个字打印错误，需要重新发布。对于具体是否执行上述文件，该人士表示不太清楚，但会很快重新发布出来的。
但当天下午，这一文件被撤下后至今并未重新公布。
最新消息：针对呼和浩特限购文件撤回一事的最新进展如下：6月26日晚，呼和浩特市房地产开发监督管理处在其官方网站上发布了更正声明。称将第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此，呼和浩特放开限购，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。
6月11日上午，记者从沈阳市房地产交易权属登记中心、芒果不动产等机构了解到，传言中所说的"全面放开限购"仅实施了一天。目前，沈阳已恢复执行原有的限购政策。
由于之前无锡、南宁、天津等地只是局部松绑，沈阳全面放开限购的消息实属全国首例，然而这种限购的松绑却仅仅只维持了一天。》》》[听我说]第一期：政策“一日游” 伤身更伤心