“鸭梨山大”致二胎难“落地”

二胎政策放开却没有出现预期的“生产潮”，原因其实不言而喻。“如果再生一个，现在的两室一厅肯定是不够住的，考虑到时候还得老人过来帮忙带孩子起码得换个三居室，再说现在房价又贵，再生个二胎压力实在太大了招架不住。”一直想凑个“好”字的王女士给笔者诉苦道。不少因居住空间改善问题压力过大的年轻夫妇因此放弃了“二胎”，但同时也让开发商们看到了“商机”！

为减缓压力“小三”成刚需首选

随着“单独二孩”政策的启动实施，不少年轻夫妇都在计划着生育二胎。但人丁的增加，既会增加经济负担，也对住房提出了更高的要求。笔者在采访中发现，不少准婚一族都表示，愿意生育二胎，其中大多数人也有买房的刚性需求，但考虑到两个孩子最低配置就是三房的情况下，很多人生二胎的意愿又大打折扣。

此时，开发商热推“小三房”在一定程度上切合了此类人群的需求。并在一定程度上为购房者减少了压力，“小三房”一样有三间房，只不过总面积略微袖珍一些，70至90平方米，总价不至于过高的同时也能保证居住空间的有序分割。

外地来汉打拼的准新娘李女士表示，自己本来打算买一套80平米的左右的两房，如果生育二胎，今后要专门给两个孩子一个好的学习和生活空间，那80多平米的两房肯定有些捉襟见肘了。“会考虑至少买个90-100平方米左右的小三房，主要是可以减少换房成本，而来可以为将来生育二胎提前做准备。

在武汉市某写字楼工作的张先生婚期将近，他和女友准备买套婚房，考虑到以后有可能要生二胎，俩人对房子的要求：一是总价低，二是三居室。

融侨城小三房专场看房团

同样是80后的“准婚一族”的王先生，前不久在融侨城买了一套90平米的小三室房子，明年年底两口子就可以住进婚房了。

王先生告诉记者，一开始他和女友在买房的问题上总是起争执，他觉得买个两房就够了，而女友偏要买三房，说为以后着想。经过与父母的沟通，王涛现在逐渐转变了看法：“我家是农村的，等父母年纪大了，我想把他们接过来住；再有了小孩，两居室肯定不行。有同事说，以后可以再换房，可王先生也表示，现在的房价都这么贵了，谁知道5年、10年后的房价会涨到什么样呢？”笔者帮王先生算了一笔账，按照8000元/平方米算，90平方米的三房总价是72万；而120平方米的三房总价是96万，二者相差24万，差不多一套房子的首付。

根据记者在多个楼盘售楼处的了解，购买这“小三房”种户型的以25岁至35岁之间、即将结婚或有小孩、经济能力不足、却有三房的需求的年轻人居多。

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擦亮双眼 寻找“真”小三

许多开发商为了迎合现在年轻人的需求，小三房的设计面积也在追求极致，力求能在人们能够接受的总价范围内，近期，市场上甚至出现了72平小三房！如此“小三”究竟是从何得来的呢？

据该项目（华润紫云府）置业顾问介绍，72平本来是个两房设计，但是可以将阳台和空调机位连成一起，成为第三个房间，尽管是两房改三房这个户型基本上一入市就被抢购一光。

“一般小三房都是90平方米左右，72平方米做成三房很厉害，不过阳台和空调机位凑成的房间会严重影响到旁边客厅的采光。”武昌一家开发商销售负责人对该项目表示佩服，因为这种小面积的三房现在特别好卖。

除此之外，像万科嘉园光谷的光也推出了84平米的三房，与以上不同的是，万科这回算是把“小三”做出了极致。为了避免“小三”的通病——采光差，楼栋的设计成L型，特别的设计了外廊，增加了户型的采光与通风。从该户型图来看，整体布局十分紧凑，卫生间实现了干湿分区，厨房和卫生间都有窗户。一期此户型刚推出就被抢购一空，目前万科嘉园光谷的光一期14号楼房源均已加推，现在售户型为11、13、14号楼84、93、104平带装修三房，折后均价9200元/平。而8月16日开盘的蓝光Coco时代也推出了87-89平面积不等的小三房，均价8400元/平米，首付8万，2年分期全免息，总价58万起。

花最少的钱，买最大的房，这是购房者普遍心理，但是低价和面积间也有个临界点。如果低于75平方米的小三房，可能就会出现采光等问题，从目前设计来看，如果建筑面积85平方米以上，基本居住功能是可以保证的。

花最少的钱，买最大的房，这是购房者普遍心理，但是低价和面积间也有个临界点。如果低于75平方米的小三房，可能就会出现采光等问题，从目前设计来看，如果建筑面积85平方米以上，基本居住功能是可以保证的。