北京晨报消息 楼市的“金九银十”马上就要到来，而在已经过去的近9个月时间里，北京楼市成交量的“答卷”却为6年来的“最差成绩”。

市住建委网站数据显示，1月1日至9月13日，北京市住宅成交总量为116342套，比去年下滑43%；其中，新房住宅(含保障房)成交量为51882套，比去年下滑37%，二手房成交量为64460套，比去年下滑47%。成交总量、新房和二手房成交量均创6年来新低。

住宅租赁市场也回归平稳。9月上半月，住宅月租金均价3946元/套，与8月基本持平；区域租赁成交热度比上月依然在增加或持平的区域有大兴、通州、顺义、朝阳。其他区域均出现不同程度降温。

沪新房存量破1200万 存量较大区域有楼盘降价14.2%

新闻晨报消息 目前申城的新房存量已经突破了1200万平方米的大关，几个存量较大的区域，如嘉定区、松江区等，出现降价销售的新盘在逐渐增多，降幅也较为明显，均在10%以上。

位于嘉定安亭汽车城板块的某楼盘，从网上房地产的数据来看，该项目5月与6月推盘的房源最低报价分别为18300元/平方米和18800元/平方米，而到9月最低报价为15100元/平方米，降幅为每平方米3000元左右。而德佑地产研究部监控数据显示：该楼盘自去年10月有成交以来，月均成交价一直维持在1.6万元-1.9万元/平方米左右，月成交量时好时坏。今年8月，其成交量仅为2704平方米。进入9月，该项目截至目前的成交均价大幅降至14640元/平方米，环比8月下跌14.2%，而在价格下跌的情况下，9天的成交量就迅速达到5173平方米。

位于嘉定主城区板块的另一新盘也有明显降幅，该楼盘二期房源自今年4月至7月的月均成交价维持在1.6万元/平方米左右，8月1日-28日该项目的成交量甚至为0，直到29日，该楼盘二期才出现了集中性成交，最主要的原因就是价格降低了：8月29日至9月9日，这10天以来，该楼盘二期成交均价为14446元/平方米，比之前的价格跌了10.1%。

目前本市一手商品住宅的供应趋于高位，接近饱和。上周末，上海市内有4个住宅开盘或加推，总计推出628套房源。与前一个周末相比，推盘个数总体持平，在“金九银十”楼市销售传统旺季，推盘量却不足1000套，开盘数少于5个，表明开发商还是比较谨慎的。

分析师认为，在楼市成交量同比下滑的趋势之下，再加上房贷方面缺少优惠举措。9月的成交量会比较平稳，不会有大幅上涨或下跌。