10月13日，上海市黄浦区规划局官网公告显示，地处上海中心城区的董家渡13、15地块（黄浦区小东门街道616、735街坊地块）挂牌起始价为248亿元。该起始价仅低于广州亚运城255亿元的成交价格，有望成为中国最昂贵的地王。

公告显示，董家渡地块东至中山南路，南至规划东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路。出让土地面积为126740平方米，总建筑面积为1139400平方米，根据5.54的容积率算，起始楼板价35320每平米。

这里隶属于上海中心城区黄浦区的滨江板块，比邻著名的上海外滩，与上海曼哈顿之称的陆家嘴隔江相望。按照黄浦区政府9月底公布的第三版方案，董家渡地块规划为以金融功能为主的城市综合体，包括1栋300米和1栋240米的地标性建筑——稀缺的地理位置及高起点的规划，令众多大房企觊觎不已。

但是截至界面新闻记者发稿前为止，这块地只有2位预申请人有资格竞买。上海市黄浦区规土局网站此前于10月9号发布预申请公告显示，参与该地块的竞买条件相当苛刻——预申请保证金高达50亿元。上海多位房地产业内人士根据公告揣测，2位有效预申请人为中国民生投资股份有限公司（下称：中民投）和泛海控股。

中民投在两个月前刚刚正式挂牌，注册资本为500亿元，业务板块主要为金融控股和产业整合。59家参股股东均为大型民营企业，其股东阵容“豪华”，有多位全国人大代表、全国政协委员。泛海建设集团投资有限公司（泛海控股子公司）也是中民投的投资人，泛海控股集团董事长卢志强目前为中民投副董事长。

在董家渡地王亮相之前，坊间已有“内定”给中民投的传闻。有猜测称，作为中民投的股东之一，泛海建设本次仅参与陪拍过场，最终买家是中民投无疑。

界面新闻记者了解到，几个月前，中民投就已派猎头四处为董家渡地王项目挖人。今年8月猎聘网一则招聘信息显示，中民嘉业正在招聘房地产事业部总经理。

中民嘉业是中民投旗舰企业之一。其计划在一线城市核心地段开发持有优质项目，形成中民投核心资产；在二线城市规划新区开展城镇一级土地开发，目标是三年成型，五年上市，十年成为中国该领域的佼佼者。

在此之前，上海市场传闻董家渡地王有三个意向卖家。除了上述中民投，另外两家是上海外滩投资开发（集团）有限公司和港资开发商九龙仓。

但是10月13日，九龙仓集团副主席周安桥正式回应界面新闻记者称：“九龙仓没有申请竞买董家渡地块。”至于为何放弃，周安桥没有作答。

有上海房地产业内人士向界面新闻记者称，九龙仓之所以退出，原因在于黄埔区政府对港资地产商并不感冒。该人士透露此前“徐家汇中心”被新鸿基意外拿到后，黄浦区政府一直将徐汇区政府的“失败案例”引以为戒。

界面新闻记者多次拨通中民投董事局主席董文标的手机，但电话一直没人接听。泛海控股公共事务总监王国林则表示，具体拍地事宜现在由相关业务部门负责，目前不方便发表评论。