连日来，记者走访市场发现，随着央行降息、买房成本有所降低，江城多个楼盘人气有所增加。在各楼盘大力促销平价跑量的推动下，各路看房团的阵容庞大起来，楼市进入年底抢收季。

昨日，亿房网统计显示，上周武汉共有8个项目约2000套房源入市，新房成交量在4000套以上，属于传统淡季中的供应和成交高位。从开盘情况来看，个别销售较好项目开盘当日认购率超过九成，接近“日光”。上周武汉整体开盘当日认购率在五成左右，高于本月前几周，表明目前购房者仍在积极入市。

价格方面，虽然中心城区销量小幅下滑，但大平层豪宅、江景房以及别墅的热销仍然推高了主城区成交均价。江夏区域别墅产品的成交，也明显推升了新城区住宅产品的成交均价。上周武汉住宅成交均价继续上涨至8762元/平方米。楼盘价格情况监则显示，15个价格变动的楼盘呈现出房价7涨8跌的局面，虽然仍是跌多于涨，但上涨楼盘数目有逐渐扩大的趋势。

另据某研究院统计数据，11月前25天，武汉新建住宅成交1.78万套。这就意味着，今年武汉住宅累计成交达15.7万套。去年，武汉楼市行情火爆，15.9万套的成交量成为历年最高；虽然今年楼市进入调整期，房价连续多月下调，但是在多重政策利好的推动下，武汉住宅成交量一路攀升，10月更是创下2.01万套的单月成交量纪录。按照目前日均700套的成交速度，武汉楼市住宅成交最高月度纪录和最高年度纪录最快将在本周五被刷新。

降息降低了购房成本

二手房看房量小幅增加

央行降息、公积金贷款利率下调，入冬的江城楼市刮起一阵暖风。记者近日走访多家二手房中介门店发现，成交量虽未明显提升，但到店咨询的顾客明显增多，中介普遍反映客户入市积极性提升。“降息消息出来后，上周末来看房的客人确实多了一些。”徐东桐城地产负责人高先生称，来的很多客户都在咨询关于降息的信息，关注买房贷款会不会便宜。

据一家江城大型连锁中介提供的数据显示，本周前几日新增房源量较上周同期增长了3.12%，新增客源量同期增长了8.41%，客户带看量同期增长了3.67%，均出现了小幅增长。“降息之后，会降低贷款买房的成本，刺激更多的刚需购房者入市。”21世纪不动产武汉区域相关负责人黄女士介绍，比如五年期贷款，此次调整后基准利率由6.55%下调至6.15%，下调了0.4个百分点。而在其门店二手房成交中，贷款客户占比约57.2%，对于正在交易中的二手房，只要没有放款，银行都会执行新的基准利率。该负责人认为，对于改善型购房者来说，限购松绑和降息形成双重利好，对资金比较敏感的刚需购房者也将产生一定推动作用，入市积极性将进一步提高。不过相对于9月底放松限贷限购后的市场反应，此次央行降息带来的影响较为有限。

年底开发商冲刺推盘 下月预计有52盘入市

传统淡季里，江城楼市在加速推盘。昨日，最新监测数据显示，12月预计将有52个楼盘入市，主城区楼盘以及纯新盘占大头。

虽然走过了“金九银十”的楼市旺季，但在接连出台政策利好的推动下，传统淡季里开发商推盘的步伐并未放缓。据数据监控中心统计，武汉12月预计将有52盘入市，其中纯新盘32个，占比超过六成。

从分布区域来看，主城区推盘量仍占主流，预计有38个项目上市，占比超过七成。其中，东湖高新、汉阳、江岸的推盘项目量排名前三，分别为9个、8个和7个。

从推盘项目房源情况来看，刚需两房和三房产品仍是主打，以80至120平方米户型为主，而小户型LOFT等房源也有所增加。

记者前期采访了解到，自今年9月底武汉取消限购以后，江城楼市表现抢眼，成交套数节节攀升，但开发商实际开盘量在个别月份并不理想：9月武汉实际推盘项目有50个，10月仅有23个项目实际入市；截至目前，11月也仅有35个项目开盘。

有开发商表示，年底临近，武汉开盘量呈现上扬趋势，和开发商预热“回家置业”的卖点紧密相关，而年底也是开发商加速推盘冲销量的关键节点。