万科董事会主席王石认为，“白银时代”房地产市场仍是谨慎乐观。开发商不再“低头遍地是黄金”，而是需要动脑筋、费功夫才能寻找到机会。

亿房网分析师余淼认为，房地产已不能像以往获利20%以上、甚至30%，但房地产仍是国家支柱性产业，仍有很多机会。

昨天，亿房研究中心发布了《2014年武汉房地产市场报告》（以下简称《报告》）。

【房价】 全年涨了13.4%

《报告》显示，2014年武汉房价均价为8179.25元/平米，同比涨幅达13.4%。主城区商品住宅成交均价达9283.47元/平米，同比上涨11.4%。

主城区单月商品住宅成交均价的同比涨幅，因一批房价9000元/平米以上的项目陆续入市，7月涨幅被推至17.5%的全年顶点。但受制于市场库存压力，房企促销力度扩大，特价房、低首付开始大行其道，“跌多于涨”，房价同比涨幅开始下滑，9月份跌至5.2%的全年低位。

销量上，以价换量成为2014年武汉楼市主旋律。即便9月武汉全面解除限购，后续限贷松绑和降息，都无法动摇房企跑量的决心。

【成交】 地铁沿线是热点

2014年，武汉商品房成交约20万套（含住宅、商业、办公），面积1990万平米，金额突破1500亿大关，远高于2013年的1200亿元。

其中，武汉住宅成交17.9万套，面积1790万平米，分别较2013年增长12.5%和13.2%，连续三年创出新高。今年，武汉全年有望首次攀升至全国榜首位置。

2014下半年，解除限购、限贷降息等利好政策彻底引爆武汉楼市，6月到11月成交量连续5个月增长。其中，第四季度卖房6万套，这一数字甚至超过2008年武汉全年销量。

随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥通车，以及地铁2号南延线开工，白沙洲、汉阳四新、大光谷区域，已成为武汉置业热点区域。

【走向】 今年继续让利跑量

2015年武汉楼市仍处于调整周期内，武汉房价将稳中有降，这将迫使部分楼盘和片区继续让利跑量。

2015年武汉房价将再次涨跌互现。2015年武汉城建投入将达1750亿元，这种投资规模和力度国内外少见，武汉的整体经济实力与城市价值仍有大幅提升空间，这将有助于武汉房地产在今后三五年内保持健康稳定、整体向上的发展势头。