现在的90、00后、大概有4亿人，未来十年内将成为20—35岁年龄阶段的购房主力军，它们对于户型、面积、物管、配套、位置都有什么要求？十年后的房子会是什么样的？

看看十年后中国主流住宅的猜想与预测，只有想不到，没有做不到！

一、新住宅以小户型为主

原因：1、年轻人与父辈代沟大、更愿意独立居住，不需要大房。2、积极的消费观，没有太多存款购置大房。3、平时快节奏与周末慵懒的生活状态，小房更宜打理。

占豪评：这个推断个人认为不算太准确，中国人普遍不喜欢小户型，有机会就会换大点的房子。

二、新住宅小区将全面覆盖高速WIFI

目前，对大多数人，没有智能手机和WIFI就不能活，以后更不必说，Wifi承载了年轻一代基本的社交和娱乐方式，就像虚拟的“水和电”，是基础，不能少。WIFI才是真正能吸引年轻一代买房的“暗器”。

占豪评：5G上来后，WIFI和5G就无缝连接了吧？10年后的通信技术，很难想象发展到什么程度，这个想法肯定不准确。

三、传统棋牌室消失、网吧、酒吧、咖啡馆兴起

传统的麻将馆、棋牌室，茶坊是老一辈休闲娱乐的象征，传承的迹象并不明显，棋牌娱乐可以在线进行，而网吧、酒吧、咖啡馆正是年轻男女追捧的社交场所。

占豪评：网吧、酒吧哪个时代都属于年轻人，中年以后的人是很少去酒吧的，原因是受不了那个聒闹，咖啡馆肯定打牌不爽，以中国人的文化特点，棋牌室不会消失。

四、社区O2O服务，如外卖、上门服务将兴起

在线预订和交易，线下服务，020的风暴已经刮满全国的商圈，未来的若干年内，020服务进入社区也成为趋势，家庭外卖，上门清洁、美容、美甲保健服务都能预约。

占豪评：现在已经开始兴起，到时候不知道会发展到什么程度，现在无法想象，但O2O和上门服务肯定是趋势，未来发展空间巨大。

五、户内设计更简约化，扁平化、现代化

不同于60后、70后喜爱的中式、欧式雕饰很复杂和浮夸的装修类型，年青一代后更爱现代化，简约的装饰风格，随着设计界的扁平化之风的吹拂，人们审美逐渐会嫌弃过多的装饰、纹理和冗余的元素，一切显得更简洁大气。根雕、佛像、盆景等元素将不复存在。

占豪：年轻人会喜欢现代化的装饰，但人到中年会趋于稳重。根雕是艺术、佛像是信仰、盆景是品位，这些随着文化生活品位提高恐怕不但不会减少，还会增加。

六、开放型厨房更受欢迎

韩剧、港剧、美剧里的开放厨房，提供更时尚，方便的做饭与吃饭空间衔接。整个显得空间也更为开阔，空调也可以与客厅共享，类似于酒吧的吧台和寿司店的餐桌，符合这一代人的审美。

占豪评：开放型厨房不适合中国，那是西方人生活习惯下的设计，所有效仿玩西方设计的普通家庭搞了这种装修肯定都会后悔，谁受得了一做饭就满屋子油烟？西方做饭不炒菜，所以他们用开放式厨房，中国人炒菜怎么用？

七、落地窗将代替飘窗

飘窗被吐槽已不是一天两天，落地窗的时尚、大气和览景功能更符合室内窗口的进化史要求，如果楼层住得高，窗帘一拉开，整个城市尽收眼底，有一个种“我是这个城市的主人的错觉”，和情侣在落地窗面前，拉开，也是一种电影版的享受。

占豪评：这个恐怕一时半会也不会被接受。中国人的居室喜欢朝阳，如果不是阳台的朝阳房，那么大的落地窗夏天得多热，冬天得多冷？中国的气候决定了，不可能房子所有窗户都是落地窗，不信我们再过十年二十年看看。

八、小区将会修建专门的“快递管理屋”

作为网购大国，也同时是快递大国，房屋密集的小区里，每天收发快递量惊人，有一个统一的，规范、便于储存和管理快递的小屋，将兴建起来。

占豪评：这个在中高档小区出现很正常，但在普通小区很难出现，原因是谁也不愿意公摊那么多面积和缴那么多物业费。

九、小区内邻居大多是和你干一行的(置业属性统一)

目前中国大多的城市规划，都是采用“产城一体”的形式，以成都为例，城南主要以软件外包、IT，金融、高端服务为主，所以住在城南的大多都是IT男，金融女……而郫县就是以众多工厂，航空港以临港工业，大多都是蓝领、工人聚集的地方，在未来，这种城市规划趋势会越来越明显，一个城市居民也不是鱼龙混杂的，而是有明确的产业功能分区，相关就业人群也就对号入座。

占豪评：这个倒是可能。

十、物业管理将成“管家式”会承担更多细节服务

十年后，实体商业肯定会被电商冲击得体无完肤，线下服务业将是一块香饽饽，物管帮忙寄送快递、机票火车票代理、行政手续办理、蛋糕、鲜花配送等提供物业服务，嫌麻烦，爱宅家、工作忙的年轻人，是时候需要个社会化的“妈妈”了。

占豪评：实体商业不会被电商冲击的体无完肤，而是会以新的模式重生，去那些销品茂或高档时尚消费的地方，每次去都挺火爆的。但上门服务将会更多，实体商业将会集中在销品茂的商业区。

十一、通宵营业的商业将增多

年轻一代就意味着夜生活丰富，熬夜人数增多，夜猫子增多，通宵聚会的增多，所以，通宵营业的KTV、网吧、甚至24小时便利店，将会增多。

占豪评：KTV是不是可以通宵营业一定是被法律规定的，网吧哪有没夜市的？24小时便利店倒是会增多。

十二、跃层、夹层，有阁楼间的住宅更受欢迎

跃层增加了空间利用率，降低了买房成本，二者增添了立体的时尚感，阁楼、夹层正好满足购房群体的文艺、浪漫幻想。

占豪评：中国人不喜欢这种格局，不会成为主流。

十三、密码锁将代替钥匙锁

互联网时代，人人需要密码才能使用各种账户。密码的使用，更符合青年人的习惯，更不会发生诸如钥匙丢失进不了屋的情况，以后若有“扫二维码进门”系统，也可以推行。

占豪评：都刷人脸的时代了，密码门锁过去不能大行其道，未来反而能大行其道？不太可信。有刷人脸的朋友要送我一把刷脸门锁，价格七八千，但个人还是不太放心，没敢尝试。

十四、智能家电，如一键开关控制，扫地机器人、洗碗机将流行

高科技日新月异，智能家居更是大势所趋，可以解决居家时一切不方便的情况，机器人帮你打扫卫生，开关、wifi，空调、洗衣机、电饭煲都可以通过手机全程管理和控制。互联网+的智能住宅，是未来主流住宅的基本样板！

占豪评：这种东西肯定会越来越多。

想对未来做点预测，是需要足够强大的知识、逻辑推到能力和想象力的，这个推导不太合格。