6月21日傍晚，中国楼市再次遭到沉重打击！合肥楼市调控终于动了真格！

21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议上传出消息，合肥将执行差别化住房信贷政策。合肥市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军主持本次会议，合肥市房产局对合肥市房地产市场的健康发展提出了意见。

二套房首付4成三套房首付6成

意见提出执行差别化住房信贷政策。商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：

1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。

2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清

3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录

下列情况购买商品房的首付比为50%：

名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%

下列情况购买商品房的首付比为60%：

1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录，

2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录

3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。

也就是说，合肥市对于二套房的首付比例提高至四成，对应的是名下有房无贷的情况，而如果名下有房有贷款，则再购房首付比例为五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。

21世纪经济报道记者或许的会议材料显示，以上政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。

当地专家认为，此举提高了购房门槛，从现在看，对市场肯定有影响，房子会进一步向能够付出全款或高首付的人群集中，刚需利用杠杆的能力降低，对改善型打击最大。但房地产调控需要多部门组合拳，该项政策执行力度还需银行配合。从这段时间来看，当地的银行都在加速放贷抢收。

去年下半年以来，二线省会合肥因房价暴涨而被房企列为强二线“四小龙”之列，在房地产市场的动静直追南京、苏州、厦门等城市。今年以来，2月份合肥二手房涨幅在全国70个大中城市中登顶，4月份新房、二手房环比涨幅双双位列全国第一。

除了房价上涨外，市场的畸形也引发各方热议。从开发商为摆脱备案价格限制而捆绑车位、家装、理财产品销售，到买房需要各种“走后门”、开双色球摇号等，合肥的房地产市场一时刷新了业内外的“三观”。

对地王出招 20亿以内土地款须1个月付清

此次新政在土地供应端也有手段，除了增加土地供应外，合肥市将探索土地网上交易。提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%，缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。在合肥市各区县(除县级巢湖市和庐江县外)拍出“地王”(即楼面地价超过当地历史最高成交单价)的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。

业内人士认为，相比对购买端的限贷政策，对开发端的这一政策显得更有“份量”，这对开发企业的资金提出了比较高的要求，使企业不能“任性”当地王。

毕竟，相比疯狂的房价来说，“地王”是市场和舆论更为敏感的字眼。

同时，这预示着合肥的开发商会进一步洗牌，操盘能力强的，资金实力强的，会占据合肥市场。

去年以来，全国品牌房企和一些区域房企扎堆进军合肥，制造了一个又一个地王，刷新了合肥多个区域的楼板价和地价。5月底合肥的一场土地拍卖会上，合肥市区土地溢价率基本达到300%以上。首次进入合肥的厦门建发一举摘得两地块，溢价率分别为346%和350%。

刘晓博点评：

1、自出台“3.25新政”和“4.1加税”之后，深圳就失去了长达18个月的房价上涨冠军头衔，新晋冠军是合肥。所以，此次合肥出台调控新政，带有极强的示范意义。

2、上述政策力度还是比较大的，尤其是土地拍卖政策远比苏州、南京的熔断方式高明。熔断方式避免了出现新的地王，但却减少了土地供应，为未来房价上涨奠定了基础。合肥在土地拍卖上的新政，值得其他城市学习。

3、合肥新房库存量比较少，以上政策能否抑制住房价仍然有待观察。但合肥的做法必将被一批二线城市所采用，这标志着本轮房地产政策牛市走向终结。因为货币政策也已经出现了调整，M2增速正在逐步走低。