近日国土资源部召开视频会议，安排部署土地利用总体规划调整完善工作，并给各地下发了《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》(下称《调整方案》)。

对北京、上海、天津这些一线城市，可谓是一颗重磅“炸弹”！

为何这么说？ 按照《调整方案》，北京天津和上海三地2020年的耕地保有量指标，均大幅降低。

北京：原需保有21.47万公顷耕地，现在为11.07万公顷；

天津：原需保有43.73万公顷耕地，现在为33.40万公顷；

上海：原需保有24.93万公顷耕地，现在为18.80万公顷。

1平方公里等于100公顷，1公顷等于1万平方米。所以，我们可以计算出来，北京、天津各增加了大约1000平方公里的建设用地，上海增加了大约600平方公里。从京津沪的耕地数字看，北京这一次就释放了全部耕地的一半，上海、天津释放了四分之一。

这简直是雪中送炭！虽然减少的耕地不一定都转化为建设用地，中国房地产数据研究院院长陈晟就表示，新释放的土地指标，还有公共设施、道路、桥梁等很多用途。但这也极大缓解了京津沪，特别是京沪建设用地短缺的局面！

相关数据显示，截止6月28日，全国已经出现了200宗地价超10亿的高总价地块。其中超过100亿的3宗，分别出现在杭州、深圳、天津。超过30亿的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗，溢价率超过50%的144宗。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，“显而易见，热点一二线城市的地王频生推高了土地溢价和房价，其背后的逻辑就是土地供不应求，导致了住房供求失衡。如果土地供应增加，房企可以获得更多拿地机会，减少恐慌性抢地，缓解地王现象和住房供求失衡的矛盾，有利于防止房价上涨过快。”

百城房价半年累计涨7.61%

另据某研究院1日发布的数据显示，2016年6月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11816元(人民币，下同)，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。房价上涨速度有所放缓。

延续过去两个月的趋势，房价领涨全国的仍以二线城市为主。6月份新房价格涨幅最高的是南京，上涨3.82%，其次是厦门，环比涨3.79%。武汉、合肥亦在房价涨幅前十之列。

受政策宽松趋稳等因素影响，今年上半年中国一二线楼市价格快速上涨并持续高位运行，多地商品住宅月均成交出现历史同期最高水平。百城房价环比累计上涨7.61%。北京、上海、广州、深圳上半年房价累计上涨12.79%；二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%；三线城市上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州(一线周边城市)涨幅超过25%，居全国前列。

不过，近期随着政策出现收紧的趋势，热点城市无论是房价还是成交量涨幅均现放缓。

某市场研究部发布的数据显示，全国主要的40个城市6月份新建住宅成交面积较5月下降7%，其中，一线、二线及三四线城市成交面积分别下降1%、7%和17%。中指院数据也显示，6月份一二三线房价涨幅全线回落。

未来三月内仅15.1%居民准备买房

另外近期央行发布了2016年第二季度城镇储户、企业家、银行家问卷调查报告。在一二线城市房价经历了大幅上涨后，调查结果显示，53.4%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高2.6个百分点，43.4%的居民认为目前房价“可以接受”，3.2%的居民认为“令人满意”。

此外，对下季房价走势，21.1%的居民预期“上涨”，51.8%的居民预期“基本不变”，12.4%的居民预期“下降”，14.7%的居民表示“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比仅为15.1%，但较上季提高1.5个百分点。

下半年涨速或踩刹车

对于房价未来的走势，财蜂金融CEO朱亚磊认为，目前楼市除了价格，库存高也成了一大难题。尤其，人民日报还在近日发声表示楼市将继续去库存。加上现在一线城市陆续出台的一些限制性政策以及国土部未来增加一线城市土地供应量的举措，因此，虽然短时间内房价仍会有小幅上涨，但增幅将不会像过去那么快，交易量也将趋稳，而在未来十年房价下跌是大势所趋。

此外，随着人口不断涌向大城市，还伴随着一波波卖掉小城市的房子去置换大城市的房子，三四线城市库存问题愈发严重，堆积了大量的房子卖不出去，其房价上涨的动力和空间已经十分有限。因此，未来楼市去库存的难题还在于小城市，必须完善中小城市的各项条件，扩大中小城市的吸引力，才能确保全国楼市健康发展。

二线热点城市如厦门、南京、苏州等地，6月份楼市有所降温，其中既有政策收紧的原因，也受市场“高处不胜寒”而成交动力疲软等因素影响。

目前南京、苏州和合肥相继收紧政策。房价涨幅明显的合肥将在7月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；针对土地价格过快上涨，当地也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的1个月内一次性付清土地出让金。此外，南京官方已表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。而厦门楼市虽仍然“一枝独秀”，但市场压力日益升高。

未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，百城整体房价涨幅或将继续趋缓。展望下半年，国内经济下行风险依然较大，房地产调控将继续因城施策，下半年市场量价增速也将大概率回落，全年房地产量价增长趋于平稳，但绝对水平将创新高。值得注意的是，楼市分化仍将持续：一方面，热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面，房地产市场库存总量大、结构失衡，去库存仍是下半年主基调。