一、住房设计超前。

　　买房子时，购买者要特别注意房子的设计，主要包括两个方面，一是面积的大小；二是内部的布局。因为，今后房屋出售，买主首先要看这套房的设计是否合理，是否适合自己。作房产的投资，并晨二三年就能有回报，一般在五年以上，面对的是未来的市场，未来市场的需求才是你现在的投资的选择。基于这一点，买房时，在面积的选择上一般要比现在的大众住房面积大20平方米以上。同时，在商品房的内部布局上，设计要新颖，采光、通风等都要良好，这样将来才会有竞争力。

　　二、物业管理要完善。

　　尽管购房投资不是自己入住，但一定要以挑剔的眼光追求小区完善的物业管理。因为，严格的物业管理对自己所投资的住房能起到保值、增值的作用。

　　三、周边环境要宜人。

　　在关注房屋本身条件的同时，还要放眼所购商品房的周边环境，因为它同样为将来的升值埋下伏笔。在考察周边环境时，首先要看周围的绿地占多少。比如，刚建成的某小区，因投入100万元建设了高档次的配套绿地和花园，尽管每平方米价高出周围小区600元以上，仍被争购一空。

　　在注意周边绿化的同时，也要注意商品房所处地点的交通、购物、就医、子女上学等是否便利。这些因素将影响房子将来的出售价格。

　　四、用发展的眼光去购房。

　　目前，各个城市都在大力发展城市建设，进行城区的扩展和改建。一些新开发区，因配套设施不齐，也不够繁华，加上外部环境不太好，购者少，因此房价相对较低。但正是这些地区的房价要比市区中心低得多，如果能估测到这一地区的发展前景较好，则可以在此时价购进，将来出手时可获增值回报。