国家统计局近日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大，新建商品住宅环比增幅创下近79个月的最高纪录。

8月，70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市分别有64个，比上月增加13个，涨幅比上月扩大的城市有31个。环比价格变动中，最高增幅为 5.6%，最大跌幅为0.3%。其中郑州、上海、无锡、合肥和福州的房价环比增幅最大，北京环比上涨3.6%。易居研究院数据显示，70个大中城市新建商 品住宅价格平均环比增幅为1.3%，创下2010年1月以来的最高纪录。

地产分析师认为，9月市场政策环境预计将维持平稳，后市更多将面临前期成交透支所带来的销售压力。

瑞银：中国房地产泡沫正在膨胀至破裂点

而瑞银(UBS)警告称，中国大城市房价的快速上升可能意味着房地产泡沫正在膨胀至破裂点。

瑞银(UBS)经济学家汪涛在周二的一份报告中称，“房地产市场强劲的反弹并持续到2017年的话可能增加另一轮向下调整的风险。投资者应密切关注房地产销售，新房销售和房地产短期投机的上涨可能会增加中期下行的风险。”

汪涛表示，今年迄今为止，中国房地产2016年销售增长迅速，较上年同期增长了25%。经过两年的衰退后，去年同期房地产开始同比增长12%。

到目前为止，一些城市的房价已经累计上涨了30% - 40%有的甚至上涨了50%。虽然房价的涨势仍在持续，但许多小城市仍挣扎在供给过剩中。

汪涛说，“房地产复苏有助于稳定国内需求和整体经济，但最近各大城市房价同比达 30%涨幅加剧了政策制定者对房地产泡沫再次膨胀的担忧，尤其是当前杠杆率大幅上升。”

根据房地产经纪公司Knight Frank的数据，到今年3月份全球房地产市场增速最快的城市中，五个有四个是在中国。他们分别是深圳、上海、南京和北京，这四大城市的房价涨幅在17.6%—62.5%之间。

从2014年放松限购开始，经过两年的宽松政策，中国房地产市场强势复苏。

汪涛表示，投资者应该关注当反弹呈现泡沫时政府的反应。

“房地产价格的飙升在更多的城市中引发联动，在加上惊人上升的杠杆可能会引发政府更激进的政策收紧以冷却房地产市场。”

 房地产市场价格与中国整体经济表现。国际货币基金组织(IMF)认为，中国经济增长继续放缓，但相比全球的平均水平仍然是较高的。预计今年国内生产总值(GDP)增长为6.6%，2017年为6.2%。

研究报告称：中国楼市或进入10年下行周期

这篇非常详细的研究报告，出自券商研究界的天王级人物，中信建投证券的首席经济学家周金涛，他是中国研究康波周期，也就是康德拉季耶夫周期理论的第一人。但这篇研究报告写的非常枯燥，而且相当冗长，在这里给大家翻译一下。他的结论就是，明年中国房价见顶回落，而且一落就是十年。

然后我们来说说他是怎么研究的，以及他的研究依据到底可不可信。

1、他说一涨一落，视为一个房地产周期，一般是25年，而美国这波周期起与1995年，现在已经走了20年的牛市，而且已经基本形成了双头形态，目前房价回到了2007年的高点。再叠加上商品周期，目前房价严重跟商品趋势背离，说明已经不支持美国的房价继续上涨。

2、美国房价是世界上的房价周期的主导国，跟随美国房价而动的，有法国、英国、加拿大、新加坡等等国家，由于美国的金融霸主地位，所以美国的房地产 价格基本能影响到世界范围。从图上我们可以看出来，除了波动率不一样，但周期基本一致。包括中国，在2007年那波金融危机之中，中国的房价也遇到了大幅 回调，只是我们后来被4万亿推动，恢复的比较快。

3、所以，研究中国的房价，先要研究美国的房价走势，美国到底啥情况呢?从图上我们可以看到，美国的置业人口2000年已经基本停止增长，而房价仍 然继续上涨，主要是通过货币政策推动，也就是说印钱印出来的房地产繁荣，看来天下乌鸦一般黑，美国人民也被忽悠了，然后就是过度透支买房需求，造成了 2007年之前的虚假繁荣。

4、房地产周期领先于产能周期，也就是说房子火爆，产能就多，经济繁荣，而如果房地产下滑，那么产能也会下滑。那么从整个大的康波周期来看，计算机 和信息时代，已经进入了康波下行周期，从这个角度看，2012年之后的美国房地产反弹，顶多就是一个反弹而已。最终这波康波周期的大底将在 2020-2025年形成，也就说未来的十年，对于世界经济来说，应该是一天比一天糟糕。仍然是一个下行周期。产能差，未来几年金属价格都是回落的，油气 价格也是回落的，必然房子也好不到哪去!

5、美国1995年以来至2006年高点，美国实际房价上涨了71.2%，而2006-2012年的跌幅也达到了32.5%，涨跌幅均超过了前几轮房地产周期的平均水平，这是一波强周期，2017年开始回升到萧条的周期，这波下跌应该没有上一波强烈。

6、至于城镇化率，从美国经验看来，跟房价的关系不大。城镇化率一直升，而房价也没怎么涨，从45年到95年的50年中，城镇化率涨了20%，但房价几乎没动。而中国的房价一直都在拿城镇化率说事，甚至我们的房价涨幅要超过了城镇化率的涨幅。而日本的经验是，房价涨幅超过城镇化率之后，就会引起暴跌。

7、在这次康波周期中，中国作为美国的追赶国，其房地产周期要领先于新加坡、香港、巴西等国家和地区。随着1998年房改开始，中国于2000年左 右正式启动新一轮房地产周期，视为底部。而香港则于2003年见底，新加坡于2004年见底，巴西于2003年见底，这三个国家和地区滞后于中国大约3-5 年左右。

最后结论就是，美国楼市的顶部临近，2015年美国经济的库存高点也已经在年中显现，所以现在进入了明显的去产能去库存周期，那么作为跟美国密不可分的中国经济，也将走出同样的周期，中国的房地产在2014年之前已经进入调整，而2014-2016年，追随美国的反弹而反弹，很有可能在2017年受 美国的影响而形成一个新的头部，而共振下行。走入10年的下行周期。

泡沫论又起 购房人热情不减

 今年以来，多个二线城市房地产市场表现异常火爆，量价齐涨，包括合肥、武汉、南京在内的部分二线省会城市房价涨幅甚至超出一线城市。合肥住宅每平方米均价高达12537元，武汉住宅每平方米均价高达12332元，均位于排行榜前列。

 泡沫破裂威胁逼近，却却不影响购房者的买房热情。

在某二线城市一楼盘开盘现场，336套住房遭受近千人疯抢。大多数置业者都是一家几口过来参加摇号的，而很多都是没有来得及吃早饭就匆匆跑过来排队了。现场通过电子摇号，每组摇出10个号码，摇号中签客户核实身份后，每个人只有3分钟的选房时间。

从开盘现场来看，购房者年龄阶层大概在30～40岁左右，一位没有选到合适房源购房者道出了刚需人群的普遍心态，还是怕钱贬值，所以准备买房，这次买不到这边房源，恐怕市区就难买到合适的房子了。