《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”可见，我国的城市房地产权属登记实行土地与房屋分别登记的制度，即一宗房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书。

　　房地产权属登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房产所有权的法定手续。凡在规定登记范围内的房产，无论属谁所有，都必须按照所有权登记办法的规定，向房地产所在地的房地产机关申请产权登记，经审查确认产权，由房地产管理机关发给所有权证，产权即得到法律上的承认。产权登记后，产权人依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权利，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律保护。

　　那么，房地产权属登记涉及哪些方面呢？一般来说主要有：

　　1、新生的房地产权需要通过登记加以确认和公示。

　　2、当房地产产权发生转移，真实的权利人与名义的权利人出现分离时，真实的权利人需要通过登记取得法律对其权利的确认，并将产权变动的事实通过登记予以公示。

　　3、当事人就房地产设定权利以及撤销以前设定的权利时，也需要通过登记予以公示。

　　4、房地产的利害关系人在未具备申请程序上需要的条件时，该利害关系人具有预备登记请求权。