有人会说，一二线房价根据国外和国内以前的经验和趋势看，肯定是会不断上涨的，而三四线城市则由于人口的流出，可能还会下降。这显然是一种极为错误的认识，是没有读懂本轮顶层设计改革的过时观念。

本轮顶层设计改革的目标很明确：要实现各个地方在充分发挥自己的优势和特色的基础上，实现均衡发展。这一点，“十三五”规划建议及规划纲要都写明了的：“坚持协调发展，着力形成平衡发展结构”“推动区域协调发展”“基本公共服务均等”。

另外，国务院近日发布《国务院关于推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革的指导意见》，则是从财政与事权的角度，通过更好事权分配协调与财力支持，来保证公共产品均等化提供的实现。

在具体操作层面，中央不仅推动了公路、铁路、机场、通讯、电力等物质产品方面进行均等化，还在教育、医疗、图书馆、群众体育设施等公共服务产品与文化产品方面进行了均等化。

那么，为什么要进行公共产品的均等化呢？因为个人和企业都是跟着公共产品走的，是逐公共产品而居的。可能每个人都有这样的经验：路修到哪里，厂房和商店就建到哪里，住房就修到哪里，人就聚焦到哪里。人们为什么希望到大城市去，就是因为那里的基础设施、医疗教育等公共产品提供更好，因此要实现各地均衡发展，就必须把物质、文化和服务等各类公共产品搞上去、均等化，这样企业和人才能更均衡地在各地之间流动。如果公共产品均等化实现了，三四线及其以下城市人口净流出就会减少，甚至因为不那么拥挤、空气更好等原因出现反向流入。因此，长远看三四及其以下城市，房价是会回升走稳的，而一二线城市随着人口的向外疏散，房价会呈缓慢向下的趋势。

这就是笔者为什么说上海地王的出现，是开发商对政策没有吃透，对远期房价误判的结果。

最后，笔者要说的是，三四线城市的刚需和改善性需求者是可以而且应该买的，而且宜早不宜迟，因为现在房价还是相对比较便宜；但是，投机性购买最好不要做，尤其是大规模地快进快出的投机购买。因为现在总的政策是反对支持和鼓励自住与改善需求，反对和打击投机行为，而且政府政策变得十分灵活，反应也很灵敏，如果有投机者想快速拉抬房价后，再转手渔利，有可能还没有来得及转手，一个政策下来，房价就一下被打下来了，可能造成这些投机者血本无归。因此，对房地产有投机想法的人建议慎重行事，想赚快钱，有可能偷鸡不成反蚀一把米。