30年前，这里是被戏称为“武汉地图外两厘米”的地方。30年后，这里是全国数一数二的国家自主创新示范区。这里是我国第一根光纤、第一个光传输系统的诞生地，也是国家首批双创示范基地，还是中国（湖北）自由贸易试验区武汉片区。这里是，武汉·中国光谷。30年的时间，光谷发生了翻天覆地的变化。不禁让人疑惑，光谷这些年经历了什么？

而立光谷，“天下谷”的进阶之路

说到光谷，就不得不提美国硅谷，一定程度上可以说光谷建立的“灵感”，来源于硅谷。1983年，华中理工大学教授李再光在考察美国硅谷后提出，武汉东湖地区也有这样的潜质，后来就有了光谷光电子信息的最初雏形“东湖激光中心”。

美国硅谷通过30多年的发展，成为世界科技园区的代名词。到了而立之年的光谷，同样成绩斐然，未来还有望成为比肩美国硅谷的“天下谷”。

超前的理念和世界的眼光，让光谷的发展走在时代前端。20世纪末，全球光电子产业刚刚兴起。作为时代的弄潮儿，光谷迅速成立了国家光电子产业基地，建立光谷光电子信息产业园。

“追光”之后，光谷“抢滩”生物产业，建设又一个国家级产业基地、千亿元产业“光谷生物城”。光谷前进的步伐没有就此停止，又陆续建立了包括科技、智能制造等在内的8大产业园区，并不断推进“五谷”（光谷、药谷、智谷、金谷、才谷）建设。

产业园聚集带来的虹吸效应，加上相关政策加持，为光谷吸引了众多人才，并形成“金字塔”型多层次人才支持体系。据中国光谷人才特区数据统计，光谷目前已集聚3名诺奖得主、47名中外院士、397名国家“千人计划”专家、123名国家“万人计划”专家、182名湖北省“百人计划”专家、86位武汉“城市合伙人”、1477名“3551光谷人才计划”、5000多个海内外人才团队。

光谷人才聚集，吸引了全国众多企业的关注，今年来更是掀起了一股“第二总部”潮。目前，已有包括小米在内的20余家第二总部落户光谷。值得一提的是，光谷园区内还有近100家世界500强、5家独角兽企业。

不难看出，光谷占据了“天时地利人和”多重优势，目前已有三万多个不同规模的企业和科研机构，相应的经济规模呈指数增长。1998年东湖高新区企业总收入为130亿元，2006突破1000亿元，到2016年高达11367亿元。

配套先行，光谷宜业又宜居

光谷的飞速发展吸引了众多人才。据统计，2017年共有28848名大学生落户光谷，是2016年落户数的17倍，为武汉市各区之首。大量人才选择留在光谷，与其优越的就业环境密不可分。

光谷30年能取得诸多成就，其中一个重要原因在于政府对该区域的发展，心中有蓝图，配套先行。例如：今年年初，东湖高新区发布2018年“十件实事”就提到，要着力解决教育医疗、交通出行、生活配套等十个方面的民生问题。

俗话说，要想富先修路。可想而知，交通对于区域发展的重要影响。目前，光谷东已经建立包含高铁、地铁、城铁、有轨电车、BRT快速公交、常规公交在内的“六位一体”交通体系。多元立体交通的建立，可以极大程度上满足居民的出行需求。同时，也将光谷和中心城区乃至全国全球连接起来。

不仅是地上，光谷东还充分利用地下空间。总建面达52.6万平米的光谷中心城地下空间，是一座集交通、办公、购物、娱乐、文化的“立体城”，可满足市民多种生活需求。待全面完工后，这将是全球规模最大的单个地下空间项目。

产业量级的壮大、不断完善的配套，给光谷导入了大量人口。据统计，今年落户光谷的大学生已有一万人。大量人口流入催生了庞大的置业需求，助推区域价值攀升。不仅如此，光谷作为产业聚集地，产业园占地面积大，而住宅土地供应稀缺。置业需求的旺盛和住宅供应稀缺，在光谷形成了供不应求的楼市局面。

经济学家任泽平曾说：“房地产投资长期看人口，中期看土地。”意思指，一个区域人口大量流入，且住宅土地供应稀缺，那么这个区域的房价将上涨。此观点，同样适用于光谷楼市。据凤凰网房产统计，近三年来，光谷房价水涨船高，从2016年3月均价约8600元/㎡，到2017年3月涨到16800元/㎡，再到今年3月均价已超过18000元/㎡。随着光谷的不断发展，该区域价值仍被看好。

一路向东，光谷东成置业热区

光谷30年来，经历过数次扩容，从只有24平方公里的“弹丸之地”，成长到今天的518平方公里。随着扩容的脚步迈进，光谷中心一路向东，在2015年东湖高新管委会宣布，其办公地址将迁往光谷东高新大道777号。

如今，光谷东作为产业、置业热区，政府在土地出让方面有着严苛的标准。2017年，瑞安房地产联合中信摘得光谷东的地块，要求引入“8家全国性金融机构的区域总部、1家国际级科技企业孵化器、1家中国电子信息行业联合会”……目前，在光谷东拿地都是实力强劲的品牌房企，比如：绿地、瑞安、中建、联投、龙湖等。

品牌房企的纷纷入驻，将提升光谷东楼盘品质，增加中高端项目，同时也彰显出该区域的发展潜力。

值得注意的是龙湖落子光谷中心城，在此打造龙湖·新壹城。该项目距光谷政务服务中心仅一公里。据悉，龙湖在上海、南京、重庆、厦门等地均有开发龙湖·新壹城。其中，上海、南京的龙湖·新壹城，颇受市场认可，在当地十分热销。

据了解，光谷东的龙湖·新壹城是一个集商业、冠寓、小复式为一体的综合项目。项目周边有完善的教育医疗等生活配套，如已经建成的同济医院（光谷分院），在建的光谷十七小学，还有湖北省科技馆、湿地公园等。

值得一提的是，光谷中心城将重点引进“金融机构、企业总部、商务办公、商业娱乐、高档居住”。坐落在此的龙湖·新壹城，不仅可以享受光谷东的优质配套，还能享有高端圈层。该项目有望成为光谷东的投资新宠。目前，龙湖·新壹城光谷家乐福展厅已经开放，另外，4月29日营销中心也将盛大开放，市民可前往参观了解