14日，长江日报发布消息《武汉正式公布第三批住房租赁试点企业和项目》这就意味着，全市住房租赁试点企业增至56家、试点项目增至14个，所有入围企业及项目都将按政策规定享受试点相关优惠。

看到这条消息，有没有惊叹，武汉的住房租赁试点业务已经开展到第三期。

自2017年9月和11月，武汉全市住房租赁试点企业和项目累计达到56家和14个。而这份名单中越来越多全国知名房企，如：万科、碧桂园、保利、龙湖等……

其实，从去年起这一切的举措都是在逐步完善和发展住房租赁市场，构建起“购租并举”的住房体系，实现城镇居民住有所居的目标。通过建立供给侧改革的长效机制，来实现“房子是用来住的，不是用来炒的”。

根据武汉市政府公开资料显示。武汉将于2018年11月底之前，落实住房租赁试点企业税收优惠政策，对“商改租”等住房租赁试点项目按照民用标准收取水、电、气费等相关费用，减轻住房租赁企业负担，并协调相关金融机构，为住房租赁企业提供金融支持。9月底前，建立住房租赁企业“红黑榜”，扶持一批诚信守法、服务规范的住房租赁企业。

同时，武汉市房管局也在2018年武汉市住房保障和房屋管理工作会上表示，在2018年武汉市将继续严格执行各项调控措施，保持调控政策的连续性和稳定性。

对于这一目标，武汉市房管局提出如下方式：

将制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价，联合国土规划部门实施“控房价、限地价”管控措施，防止高价地推涨房价。继续实行差别化调控政策，全面推行“首套刚需人群优先选房”。

推进“商改租”项目和“N+1”改造，筹集租赁住房3万（间）、100万平方米。同时，武汉市房管局还将配合国土规划部门改进土地供应方式，提高租赁住房供应比例，落实新建配建租赁住房项目供地，推进青年城、青年苑建设，并协同推动集体土地建设租赁住房试点。

因此有人说，在严格调控的2018年，租赁市场或许是新蓝海。

其实我们可以发现，进入2017年以后，武汉市政府已经联动各大房企共同参与到族领袖住房这一活动来。根据目前公布的三期名单我们不难发现多家国内知名品牌房企的身影，如：万科、中海、碧桂园、保利、龙湖、卓尔……而这些房企的加入也是将最初的政府工程变为市场行为，让开发商参与其中。

这些品牌房企加入由政府主导的租赁性住房，可以获得政府给与的减免及优惠政策，那么针对普通市民，又能从中得到什么实惠呢？

作为全国性大型租赁公寓运营企业“自如”品牌的分公司，武汉自如生活信息科技有限公司是此次试点名单企业之一。该公司相关负责人介绍，武汉是全国首批住房租赁试点企业之一，出台的住房租赁市场扶持政策也是最多最全的，因此该公司早在去年12月就将主要租赁业务推广到了武汉。

截至目前，自如品牌进驻武汉刚刚半年，但该公司在武汉的租赁房源已达到8000多套，“现在是大学生毕业季，自如品牌正在全国推广大学生租赁住房的’海燕计划’，武汉是继北京和天津后的全国第三站，足见这座城市在住房租赁市场探索方面的领先地位，以及自如对武汉市场的重视。”

今年4月初，武汉龙湖冠寓联合得意推出申请人才公寓享受补贴的活动，针对大学生、博士等租房给予5—7折的优惠，这也是符合武汉市政府提出的的百万大学生留汉工程的。

申请优惠需要通过“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”或各区政务中心“大学生创业就业服务专窗”进入“人才安居”申请。

针对大学生毕业生8折购房的地块也于去年12月11日在公开市场挂牌出让，最终由长江青年城发展（武汉）有限公司以8060万元底价拿下，楼面价1305.2元每平。长江青年城发展（武汉）有限公司为卓尔控股关联公司。该地块为“大学毕业生8折房”建设的专用地块，也是武汉入市的首宗租赁地块。

根据挂牌文件要求：竞拍人须承诺，“地块不得建设成套住宅，主体建筑物自持比例不小于30%，自持建筑只能长期对外租赁。租、售对象须为留汉创业、工作的大学毕业生，租、售价格须低于市场价20%。”

那么，怎样以8折买到房？

11月23日，武汉市房管局就《武汉市大学毕业生保障性住房管理办法》征求意见稿进行公示，就武汉市大学毕业生保障性住房的筹建、租售、使用、推出等多方面进行了细化。

意见稿明确界定，大学毕业生保障性住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积和租售价格，限定使用和上市交易权利，面向留汉创业就业大学毕业生租赁和销售的住房，包括大学毕业生租赁房和大学毕业生安居房。

大学毕业生，则是指取得普通高校全日制大专及以上学历(含教育部认可的境外高等院校)的毕业留汉创业就业人员。

购、租分别怎么执行?

●对于完全产权安居房，以低于市场价20%向大学毕业生出售。

●对于共有产权安居房，房屋产权20%份额由项目开发企业持有，80%份额按市场价格向大学毕业生出售。

●对于大学毕业生租赁房，按照低于市场价20%(如属于合租的可低于市场价30%)向大学毕业生租赁。

申请需满足哪些条件?

工作满一年可申请安居房，意见稿中规定:

●毕业3年内的大学毕业生，有武汉市户籍，在武汉无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房。

●毕业5年内的大学毕业生，拥有武汉市户籍，在武汉创业就业满1年，在武汉无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

如何申请租大学生保障房?

意见稿规定，租赁和购买大学毕业生保障性住房，实行申请、审核、公示、轮候或摇号分配制度。审核及分配结果通过各区政务网站公示。

大学毕业生保障性住房通过“百万大学生留汉创业就业信息服务平台”或各区政务中心“大学生创业就业服务专窗”申请。

 租赁性住房这件事武汉是认真的，除了对大学生有了各项买房或租房的优惠，针对社会人士，同样给出了多种优惠政策。

关于社会人士如何申请，以及各类房源均可登录武汉市住房保障和房屋管理局官方网站，点进首页左边导航条中“住房保障”这一栏中的公共租赁房进行查阅。

4月25日，湖北10部门联合出台《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》，提出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市没有自有住房，经住房租赁合同登记备案后，可每12个月提取一次住房公积金用于支付房租。

租住公租房的，按实际房租支出全额提取；租住商品住房的，则按当地市场租金水平和租住住房面积确定租房提取额度。

外地人租房，可按规定申办居住登记，申领居住证，凭证享受当地居民基本社会公共服务，申请办理当地常住户口登记手续。目前，武汉、宜昌、襄阳已出台政策保障租购同权。如襄阳赋予符合条件的承租人子女就近入学权益；宜昌规定，承租人可将租赁住房作为合法稳定住所，承租人与其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可根据相关规定，在居住地申请登记常住户口。