眼看2018年已经过半，那么在这些日子里，楼市必然也会不断有新的变化。房地产市场一直是变幻莫测，从国家提出“房住不炒”以来，实际上我们武汉的楼市也发生了很大的变化。市场走到今天也有颠覆性的变化，当然任何的变化都不是随意来之，而是经过一系列事件酝酿才有可能发生的。大家要买房的就要注意这些变化，做好选择！

武汉必须实名购房 夜间禁售

6月1日下午获悉，武汉正式推出“实名购房”“夜间禁售”“备案公示”等系列举措，进一步压缩违规空间，加强商品房销售全过程监管。

6月1日下午，在前期公开征求意见的基础上，武汉正式向各开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，提出实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等6项具体措施制度。该通知发现几项亮点举措。

首先，《通知》要求开发商在取得预售许可证前报备《商品房销售方案》，明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息。这一举措将保护购房人的知情权，帮助购房人理性选择，从源头减少发生矛盾纠纷的几率，并有利于房管部门提前介入，有针对性加强销售过程监管，以及售后的调查处理。

同时，此次提出的“实名购房”，将有针对性地解决诸多违规问题。具体来看，新规要求开发商在意向购房人实名登记的基础上，将公开销售并选定的房屋通过“网签备案系统”与认购人绑定，且原则上不得调整变动。这样一来，就堵塞了开发商和中介抢占、把控房源的渠道，压缩违规空间。同时，也将为实施“网签即备案”奠定基础，可以防范开发商延迟网签、占用购房款项的行为。根据计划，武汉将逐步推行“意向购房人实名登记”和“购房资格核查前置”的工作模式，最终在系统、流程配套完善后，实现“一人一房一码”的“实名购房”模式。

商品房销售进度管理也将加强。据介绍，通过“人房绑定”实时掌握项目销售信息，并可通过“房地产市场信息网”准确发布项目可售房源信息，防止开发企业捂盘惜售行为;明确要求开发企业应在项目公开销售后5个工作日内，报备销售进度及清册。这将有利于房管部门有针对性开展售后监督检查，提早发现处置潜在违规问题，将违规行为消灭在萌芽状态。

此外，《通知》还提出，开发商取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00;对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。具体销售时间段的规定，意味着此前部分开发商半夜开盘的行为将受到明令禁止，“夜间禁售”“倡导公证摇号”都将不断增加开发商及中介违法违规的难度，压缩违规牟利空间。 

国家公积金政策：让每个人都买得起房

近日，国家住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。

1、重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

2、开发商不得拒绝公积金贷款：很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。

针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

3、对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

共享房产来了 没买房的快看啊

1 、共享房产：共有产权住房!

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。换句话就是：一套房子政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

2 、共有产权住房属于你吗?

属于!!!

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

简单地说，

就是你可以以优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了，

可以慢慢把产权都买回来!

3 、共有产权住房具体怎么操作?

假如你现在买一套18000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)，你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

这和廉价房有什么区别？ 区别就是：廉租房的房证上没有你名字，但是共有产权住房的房证可以有你名！