国务院发展研究中心日前发布的一份报告指出，在稳定的宏观经济环境以及在中央继续加强房地产宏观调控措施的作用下，预计今年下半年房地产投资增速和商品房销售增速将继续回落，竣工速度将继续提高，房地产供求形势将发生积极的变化，房地产价格涨幅将平稳回落，全年房屋价格涨幅将低于上年水平。

该报告预计，下半年房地产投资增速继续下降，价格涨幅回落。从宏观经济形势看，预计下半年国民经济增长速度将在较高水平上略有下降，全年GDP增长速度将保持在9%左右。较宽松的宏观经济环境，有利于房地产业的稳定发展。同时，工业品价格指数、原材料、燃料、动力购进价格指数相对平稳，其中钢材、水泥等建筑材料价格稳步回落，将减轻房地产建造成本上升的压力，为稳定房价创造了较好的条件。

同时，房地产调控政策下半年将进一步发挥作用，影响下半年房地产市场供求状况。居民购房的非合理性需求会继续减少，消费者对房价的预期将发生明显变化，影响住房需求的变动。同时由于房地产在建工程较大，下半年的房屋供给量将继续增加。这些因素都有利于房价保持稳定。

此外，国研中心的报告还认为，虽然外汇形成机制的改革和汇率小幅调整，释放了一部分人民币升值预期对房地产市场的压力，但对房地产市场的影响暂时不大。由于汇率调整幅度较小、投机房交易成本提高，估计短期内，进入房地产市场的投机资金不会大量撤出。即使境外预期人民币继续升值的部分投资资金寻找房地产市场投机机会，但受到连续出台的抑制房地产投机需求等调控措施的防范，难以形成冲击房地产市场的有效力量。