记者日前从央产交易大厅获悉，从2003年10月央产房开始上市至今年9月底，在央产交易大厅盖章通过的央产房累计达到8260套。由于房源紧张，审批后上市的央产房多数很快成交。

　　尽管这与60万套可上市的央产房总量相比依然相差甚远，但上市量及成交量总体上呈现出稳步上涨的态势。

　　房产新政使成交量下降

　　表现：今年2－4月成交2000多套，5－7月减约600套2003年10月至2004年9月底，通过审批盖章的央产房为2700套；2004年10月至2005年9月底，其审批量则达到5560套，同比增长了51%.尽管没有像预测的那样大幅度增长，但从审批量及实际成交来看，央产房交易量已总体呈现出稳步增加的态势。

　　记者发现，两年来，央产房成交量呈现递增性和波动性并存的趋势。央产交易大厅的数据显示，从去年11月到今年1月，共成交了1200套；今年2月至4月，成交量达到了2000多套，可见央产房放量及成交势头之猛。紧接着，今年5、6、7月，国家相继出台了一系列与房地产行业相关的宏观调控政策，直接影响了央产房的交易，致使央产房成交量大幅度下降，这三个月，央产房共成交了1400多套。受到房产新政后期的影响，今年8、9月份，共成交了900多套。

　　千万家市场人士认为，尽管由于受到国家宏观调控政策的影响，央产房交易市场受到了一定的冲击，但从其上市量来看，央产房市场还在持续发展。

　　朝阳、海淀仍为热点区域

　　变化：丰台区成交活跃，方庄跻身热点地段北京城八区均有央产房成交分布，同时，央产房成交热点区域和二手房成交热点区域有着一致性。在二手房成交的传统热点区域———朝阳、海淀，不但是央产房集中分布的区域，也是央产房交易的活跃区域；由于房产消费者置业观念的转变，基础设施的改善以及地铁4、5号线带来的交通便捷的前景预期，丰台区的升值潜力巨大，因此央产房交易也比较活跃。

　　具体来看，央产房成交热点地段分布在朝阳区的劲松、潘家园、松榆里、团结湖、左家庄、三里屯、西坝河、安慧里；海淀区的中关村、双榆树、知春里、翠微、万寿路、航天桥、增光路；东城区的安德路、安定门、东直门、和平里、灯市口；西城区的新街口、官园、西直门、西四、阜成门；此外，还有丰台区方庄；石景山永乐小区等区域。

　　成交单价6000－6800元预测：租金下降，央产房买卖房源将较快增长集中区域的央产房成交均价基本稳定在6000元－6800元/平方米的高位。千万家公司数据显示，今年3月份央产房成交价曾一度上涨到了6700元/平方米，此后每月基本保持在较平稳的价位，9月份的均价接近6800元/平方米。成交数据表明，由于所处区域二手房市场火热程度不同，央产房与市属公房成交价格略显不同，但整体来看无太大差别。

　　央产指定交易单位信一天房地产经纪公司认为，央产房交易之所以一直保持不温不火的状态，主要是因为央产房大多处于好地段，租金回报率比较高，央产房放开上市的两年来，很多央产房主把房屋出租的仍较多。该公司同时认为，随着存量房的持续增多，租赁市场租金水平将会有所下降，届时，央产房交易将会出现较快增长，对目前已购公房房源紧张的局面也能有所缓解，但交易审批门槛还需要进一步降低。

　　■市场观察

　　房产档案仍制约交易

　　今年以来，相关部门加快了给其职工央产房上市手续办理的速度，但仍然有许多单位和部门房产档案不完整或没有建立职工住房档案，这阻碍了央产房上市交易。央产上市的真正畅通，关键在于住房档案的建立、完善和规范。

　　无法审批的超标房增加

　　过去，很多房屋超标的央产房业主由于种种原因不愿回原单位盖章，致使房屋无法上市交易。但目前，一些业主原来所在单位属于中央直属企业，后因改制企业被撤消，造成房产无法审批。随着改革的深化，这一现象会越来越多。

　　不少央产房主希望换房

　　过去业界认为，央产房业主有多套房产，缺乏置业动力。但业主何女士表示，周围有不少与她一样的央产房业主都希望升级置业，但难以找到合适的房子。“相当一部分央产房业主有很强的经济基础和购买力，开发商如果能开发出高品质、适合央产房业主口味的楼盘，其市场前景不可限量。”何女士说。