三季度里，二手房均价为2063.70元/平方米，比上季度下跌了76元/平方米，跌幅为3.55%。

据悉，与二季度相比，三季度商品住宅销售套数减少3548套，下降了23.9%；二手房交易减少2551套，下降了30.72%。

东西湖涨得最快 洪山房价跌了

据分析，商品房价格保持上涨势头，主要是由于武昌、江汉、青山等区域，推出了一批3000-5000元/平方米的新楼盘，拉动了价格的上涨。其中东西湖区房价涨得最凶，平均涨了539.43/平方米，而洪山的房价平均跌了135.97/平方米，是唯一价格下跌的城区，非常罕见。

房产部门也指出，三季度里，二手房交易价格和交易量同时下跌，说明我市二手房价格太高，有价无市。

另外，写字楼均价为4582.57元/平方米，较之上季度下降了0.5%。

为何销量大幅减少价格还在涨？

昨日，来自市房产局的信息，三季度全市商品房销售量为11298套，比二季度减少了3548套，销量大幅下降。但房子均价上涨了223元/平方米。买房的人少了，房价为何还在上涨？

市房产局市场处负责人解释说，8月份以来，一批新楼盘以高于市场平均水平的价格进入，一些中低价格的楼盘均进入销售尾期，这样整个市场交易价格必然抬高。

同时，三季度推出的楼盘中，又以中心城区的居多，它们的价格多在4000元/平方米以上，也把价格拉高。

这位负责人分析称，不少楼盘是在土地市场上买的地，成本比较高，同时受政策影响，前期准备时间拉长，各种成本提高，定价相对高一些。

与此同时，由于三季度推出的房子价高了，限制部分消费者购买，销售速度就慢了起来，销售量就大幅下降。