有数据表明，武汉已成为房价上涨最快的十个城市之一。最近6年，全国房地产投资年平均增长超过20％，一直处于高位运行的状态。专家认为，高位运行持续时间过长会难以为继，并有可能滑向“过热”。各项宏观调控政策随之而出，建设部官员低调来武汉调研时曾说：“采取调控的目的并不是为了降价，而是为了保证市场健康有序的发展、房价均衡稳定的上涨。”

　　此言并不是空谈。目前，武汉南湖片区小高层价格均在2800元／平米以上，而去年同期仅为2100元／平米左右。今年9月仅一个月内接连六家楼盘上市，产品价格、面积、形态等大同小异，区域内客户重叠，区域内开发商不得不对预期作出调整。

　　多项调控手段曾一度使武汉房价有所回落，一些楼市投资客和非初次置业者也暂缓进入市场，但因土地供应量的减少、原材料的上涨、CPI（物价消费指数）上涨等因素的影响，以及的市场需求量仍高居不下，使武汉房价总体仍呈上扬态势。

　　武汉房价的持续上涨的深层次原因，还来自于开发企业逐步形成的垄断。有专家认为，住宅作为不动产，这一特性决定了开发商间的竞争为位置固定的空间竞争。也就是说，住宅只能和其相邻的住宅进行竞争。例如，我们不能把武昌的房子搬到汉口与汉口的房子进行竞争，但我们可以将全国甚至全世界的电视放在一个商店里进行竞争。因此，尽管武汉房地产市场有800余家开发商，但真正构成实质性竞争的只有周围少数几家开发商。专家称，“这样的环形竞争比垄断竞争更加缺乏竞争性。”在垄断性极强的市场上，开发商更希望合作，而避免价格竞争。

　　自1998年以后，武汉房地产企业国退民进，市场化程度越来越高的武汉楼市不可避免地会产生更多层面上的竞争，大小企业的重组整合将会更加迅速。然而竞争下的相互依存将始终存在，这不仅是生物进化的规律，也是市场发展的定律。