<P>　　昨日，陈小姐看中了一套1995年建的二手房，想到银行办理贷款，可咨询了几家银行发现，有的银行不愿意贷，愿意放贷的也只贷房款的五到六成。</P>
<P>　　记者咨询一些银行和房产中介机构发现，从今年6月份起，银行对二手房贷款的审批更加严格了。个别银行已停止了二手房贷款业务，有些银行虽然仍开展该类业务，但积极性远不如前两年那么高。市民现在购买二手房，必须多准备点首付款才能圆买房梦。</P>
<P>　　某中介一名负责帮客户办理贷款的人士介绍说，去年很多二手房可以贷到七成房款，但今年本地人最高也只能贷六成。有些银行规定，房龄在5年以上的房子，房龄每增加一年，贷款成数就减少0.2成。还有银行规定，二手房房龄必须是10年以内的才能贷款，外地人只能贷五成房款等。</P>
<P>　　另外，银行在贷款审查上把关也非常严格，必须由指定的合作评估公司进行评估。而且银行要亲自审查每套房子的结构、位置、朝向等，这在以前并不多见。此外，银行对指定二手房贷款担保机构的资质审查更加严格，信誉不良的担保公司很难再与银行合作。</P>
<P>　　据了解，银行的严格审核更多针对的是投资型客户，对首次购房、以自住为目的的购房群体影响较小。但首付比例的提高，无疑增大了购房者的压力。</P>
<P>　　感到压力的还有一些小中介机构，他们往往因为客户的贷款资格审核不过关，导致交易量下降。</P>