上海宜山路上的九歌上郡上周又成了闵行楼市的焦点。继7月底单价下调3000元以后，上周开发商又拿出一幢11层的小高层进行促销，优惠幅度更大，售价为6990-8990元/平方米。这次优惠的房源均为小户型，面积从50-65平方米，二梯六户，共54套房。11月12日上午，当BOBO赶到的时候就看见售楼处门口云集了不少买房人，并形成了一个数十人排队的长龙。BOBO还不时听到有排队的人在打手机:“快来、赶快过来，只有6000多块，人多得不得了！”在BOBO印象中，像这种呼朋唤友来买房的场景已经好久未出现过了。

而这种火爆的抢购场面似乎也颇出开发商的预料。一位售楼小姐看着越来越长的队伍，不由惊讶得说:“怎么来了这么多人啊！”在僧多粥少的形势下，8000元以下的房子立刻被哄抢一空。

中午时分，BOBO再次向售楼处咨询时，被告知目前7楼以下的房子全部卖完了，7楼以上的还有，但是价格要8300元/平方米。一些后来赶过来的买房人听说六、七千的房子卖完了，也渐渐散去了。

从九歌上郡再次促销引发抢购的时间可以看出，想买房子的人不是太少，而是太多了。关键是开发商不肯诚心让利给买房人，即使是急于回笼资金也不忘留一手，见好就收。但现在的买房人已经不是去年的买房人了，没有合适的房子就先不买，开发商促销后再提价无疑是把这些买房人拒之门外。这往往会形成一个销售怪圈:买房人观望——开发商降价——部分买房人出手、开发商得以回笼部分资金——降价后再提价——买房人继续观望——开发商再次降价（降幅高于前次）……值得注意的是，当开发商再次降价时，要想寄希望于首次降价的价格显然是不能吸引人的，降价的幅度必然是越来越大。与其等到后面再大幅降价拿一个更低的利润，开发商何苦要反复提价呢？不如趁人气足的时候把价格降到底，利人又利己。

事实上，随着2005年逐渐接近尾声，楼盘对于购房者的优惠也是越来越多了。据BOBO了解，春申板块的玫瑰99也将在本周末进行降价促销。该案现在的报价为7300元/平方米，据销售人员介绍，该案在11月18日将推出9层的小高层建筑，面积从96-115平方米。周末推出的优惠房最低价为6880元/平方米起，前15名购房者享受95折优惠，15名以后的购房者在原先价格上每平方米优惠280元。前后再总价上相差8000元左右。据悉，原先该案的二房售价为65-72万元，本次优惠二房最低售价在62万元左右。