“房地产业金融风险仍处于合理的范围，不良贷款率远低于银行的平均不良贷款率。”昨天下午，REICO工作室推出了《2005年第3季度中国房地产市场报告》，再次把矛头指向央行的《2004年中国房地产金融报告》。

央行在《2004年房地产金融报告》中提到，中国农业银行和中国银行的不良贷款率分别达到16%以上和12%以上，中国工商银行和中国建设银行的不良贷款率则维持在7%左右。四大行汇总的房地产开发不良贷款率在10%-11%之间。四大行个人购房贷款资产质量较好，不良贷款率在1.5%左右。

REICO的报告则认为，从国有四大商业银行的不良贷款率来看，房地产业从2004年到2005年一直维持在4.5%-4.6%之间，远低于四大银行不良贷款率的平均水平。也就是说，房地产不良贷款率仅为央行数据的三成。REICO工作室因此得出结论，房地产业金融风险仍处于合理的范围，银行不应该限制对房地产业的贷款。

虽然从REICO报告的数据来看，这个结论没有错，但是中国证监会市场部副主任、资产证券化工作组组长胡冰当场直接指出，REICO工作室在统计时做了“技巧”。胡冰说，REICO工作室得出的房地产信贷的不良率维持在4.5%-4.6%之间，是个笼统数字，容易使人误导。房地产信贷应该包括开发贷款和按揭贷款，而在房地产贷款中按揭贷款不良率很低，不到1%，而房地产开发贷款不良率大概在7%左右，REICO工作室把两者加在一起得出的平均数，当然要远远小于银行的平均不良贷款率。经过胡冰质疑后不难发现，REICO报告指出的房地产业金融风险仍处于合理的范围，无非是在向银行证明开发商是“良民”，把钱贷给开发商是没危险的。

有意思的是，REICO报告编写成员陈洪波也在昨天的会场上，对于胡冰的“揭短”，他避而不答。

REICO工作室是何方神圣？

“REICO工作室”对自己的简介显示，其由“全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟”共同资助支持建立。该工作室自称：秉持“自主超然、格物致知”的原则独立开展房地产市场研究，研究结论及倾向“独立于政府意图及商界立场”。但是其研究经费基本上由地产商资助，资金上的不独立使得业内认为REICO具有很强的“倾向性”。