小魏租住的别墅在梅南山居，距鲁巷广场仅15分钟车程，与学校紧邻。昨天记者在该校门口看到，面对学生的别墅招租广告随处可见。户主提供免费宽带、热水器、冷暧空调，每间房价格从150到400元不等。

临近中午，梅南山居大门热闹起来，离校学生一批批返回别墅。梅南山居15号居住的一名大三学生给记者算账，租别墅一年花2000元，租学生公寓一年1200元。“贵不了多少，但是环境要好很多。”

出租别墅业主张先生说，2年前，他花费五六十万购置了这套别墅，但一年难得住几回，父母也曾来住过，但住不惯，又回到市中心。每月除了二千多元的房贷，每月还有二百多元的物业管理费，张先生干脆将各房分租给学生，减轻经济压力。虽然房价一直在涨，但张先生并不为然，他指着远处大批闲置的别墅说，“这些都卖出去了，但利用少，房价是涨了，但有价无市。”

据了解，目前在江夏和东湖高新开发区，待售房屋总量达到1万多套，其中包含了不少别墅。武汉中天置地投资顾问公司总经理朱戈认为，大学生租别墅是一种明显错位，别墅的价值感没有得到体现。他介绍，我市别墅虽然开发不少，但实际入住率不到二成，由于交通配套等各种原因，大量的别墅处于闲置状态。

武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌说，别墅闲置又被低价出租的情况并不梅南山居独有，这些以前审批的别墅处于闲置状态，浪费了有限的土地资源。从各方反映的情况来看，国土资源管理部门将加强别墅用地监管，禁止别墅再圈地。