随机翻开报刊的房产广告版，总会有外地房源专版抢人眼球，随之应运而生的上海看房团更是“四面出击”。然而，近来不断涌现的异地购房纠纷却为头脑发热的投资客敲响了警钟：舍近求远，三思而后行。

买房买出烦恼

蒋先生今年7月底在广州看中了一套470多平方的办公房，每平方8600元的房价还算可以，便叫当地分公司的同事支付了3万元定金，并签了意向书。双方约定，房款在3个月内全部付清：正式签合同时付50%，剩下的50%在以后的3个月里按月付清。所有的交易谈判，都是在长途电话里完成的，甚至看房也都是让当地同事拍了照片传过来。

“为了让我签下意向书，对方还骗我说当地房地部门是根据意向书办理产权证的，实际上根本不可能！”当对方把正式合同传真过来时，蒋先生傻了眼：合同显示付清房款后的520天才能办出产权证，房屋面积如果实际相差1%以上就要“多退少补”。“如果比约定面积大了5%，我就要多付20多万呢。”蒋先生表示这两条不能接受，一直与对方交涉了好几个月。最近对方发来“最后通牒”：如果再不来签合同，就要“没收”定金。蒋先生后来才了解到：对方是因为擅自改变了房子结构，所以一年内根本办不出房产证。

蒋先生告诉记者，他过两天正好去广州公干，顺便处理此事。“如果真要打官司，从立案、开庭到申请执行等，大约要飞4趟广州，再节省，也要花2万多元，即使官司赢了，也得不偿失。”蒋先生表示，这次事件留给他的教训是，以后在异地购房一定要先请一个当地律师帮忙打理，但这样一来，等于又增加了购房成本。

无独有偶，就在上个月，几十名上海人也在某地投资房产被“套牢”，几十万元的投资很可能血本无归。原因是：他们购房的那家开发商出现经济问题。由于上海投资客对当地房产企业情况难以了解，以至于出现意外时猝不及防。

律师坦言官司难打

“我每个月都要接到两三个异地购房的官司，但是我都不敢接，因为打这种异地官司成本高，而且不容易胜诉。”专事房产官司的上海市跃平律师事务所杜跃平律师告诉记者：异地购房的案子，必须到当地法院起诉。由于很多外地城市房地产市场起步较晚，正处于初级阶段，很不规范，且又有种种其它因素，这种官司很难打赢。杜律师表示：他一般都建议原告去聘请当地律师打官司。

“想投资房产，不要舍近求远，因为投资客没有那么多时间和精力去管辖遥远的房产，况且，由于信息严重不对称，投资客对当地政策、房产市场又不了解，很容易出现问题。即使出现问题，投资客往往也是鞭长莫及。”杜律师说。

■链接

异地购房注意四大风险

由于各地房产合同差异大，有的地方合同甚至还不规范，当地开发商利用外地购房者不熟悉当地政策的劣势，签订“不平等”条约骗人。

①在消费者买房之前，对方开发商承诺为业主提供“一条龙”购房服务，只要付钱，之后的装修、出租、收取租金都由当地公司办理。然而，当业主前往看房时，却发现房屋装修远没有达到要求。

②购买的期房是“海景房”，然而交房后发现房子根本看不见大海。

③有的开发商以预售期房为名，进行非法集资，一旦开发商出现经济问题崩盘，就会出现开发商卷资“蒸发”的事件，投资客血本无归。

④有的异地购房中介与开发商彼此间串通，竭力向购房人推介某个楼盘，事先将楼盘价格抬高，高出部分成为中介的“回扣”。