房价——一个几乎已经让人耳朵听起了茧的话题！就在沿海一些地方宏观调控的效果显现，过高的房价开始回落之际，武汉市围绕房价的涨跌多空双方却犹战正酣！俗话说“金九银十”，可今年的九月和十月，武汉市的房地产市场却出现了一个奇怪的现象：广大市民盼着房价跌，持币观望；众多开发商死撑房价，没人买也涨价；一些传媒一会说房价只会涨不会跌，一会又说房价要跌了，要收房产交易所得税了。一时间流言蜚语甚嚣尘上，就让我们来拨云见日吧。

首先把武汉市的房价增长过快的罪责记在炒房者的头上是不对的。应当承认，就算是国家调控政策出台前，武汉市炒房者所占比例是很少的，还没有形成人群。就算有，也处于一种比较原始的状态。所谓的炒房者，多半是一些先富起来的人，他们买房只不过是为了使手中的钱保值增值而已。如果因为这些所谓的炒房人群的存在，而采取进一步的调控手段，达不到预期的效果。

其次也不能把武汉市房价增长过快的罪责一味地推到开发商的身上。这几年武汉市的城市建设有了长足的进步，广大开发商功不可没。市场经济条件下，谁也不能要求哪个企业有钱不赚。有些方面只怪国家政策漏洞太多，就比如说开发企业纳税的事情，你税务部门早干嘛去了，睡大觉去了？！你现在睡醒了发现别人少缴税了，就把别人开发商描的黑黑的，怎么不反省一下自己呢。本来嘛，该缴给国家的税都应该缴，不收的，不缴都不对。其实房地产开发环境早已经不是以前那样的“优越”了，现在开发成本高啊，别的不说，你们知道武汉市的地价到多少了吗？分摊到房屋建筑面积有2800元/平方米啦！按这个地价来衡量，武汉市均价3300元/平方米的房价在开发商看来实在不算高，就算按2004年2100元/平方米的地价计算也没多少赚头啊。地价加上建安费用900元/平方米，加上各项配套300元/平方米，房屋平均成本已达3300元/平方米了。所以说，要开发商让利来降房价，没多少空间也没多大道理。

那么，谁在操控房价，或者说谁最有可能控制房价过快增长呢？有权决定土地价格的人（单位）——武汉市政府（本来应该为武汉市人民政府的，“人民”二字希望当权者能自己加上去）。武汉市开发土地的取得只有通过拍卖竞买的方式获得，增加土地供应量，政府少赚点，把地价降下来不是什么难事。

一些人总喜欢把武汉市的房价跟沿海比，总认为武汉的房价跟别人差的还远。这种比较跟本是站不住脚的。沿海的房地产市场也是很不健康，大家都在危楼上，站在10层的没必要跟20层的比吧——楼倒了大家都摔死！就算是武汉的房价偏低些，也不能把老百姓一生的积蓄几年的功夫透支完吧。武汉市民穷苦了那么多年，这几年好不容易“多收了三五斗”，非要在一夜之间搞光甚至变成负翁吗？钱都买了房了 ，别的消费就不要了吗？别的行业就不发展了吗 ？现在房地产行业喝其他行业的血，等到房地产崩盘的时候，其他行业又跟着倒霉。这样的道理当权者怎么就不想想。

在武汉市控制房价过快增长，核心的问题在于控制地价。这一点老百姓明白，开发商明白，当权者应当明白！就目前的武汉市房地产市场态势，买卖双方搏弈到最后，很可能是房价崩溃性下跌，到那时没有赢家。房地产市场又是几年得不到恢复，最终损害的是武汉市经济的持续发展。当权者应当把眼光放远点，别只盯着眼前那点政绩，身为GCD人，何妨有点为后人栽树的胸襟！

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