发布时间：2006-1-1来源：成都商报
小算盘：不是所有的房贷都要多掏钱，2005年3月17日前办的个人住房贷款才要加息。你的情况多掏12元钱就搞定了，虽然加得不多，但还是要记得每个月多打点钱到房贷账户里去，不要一不小心上了诚信“黑名单”哈！
再过两天，你就得为自己贷款买的住房多掏银子了。记者获悉，从明年1月1日起，凡在2005年3月17日前办理的个人住房贷款，银行都将按新的利率水平计收利息。以6.12%的5年期新房贷利率为例，打九折后仍比以前高出近0.2个百分点。你要是贷款买了房，现在就得赶紧去看看账上钱够不够。
利率微增月供小涨
钱妹近几天一直忙着跑银行提前还贷。钱妹考虑，明年房贷利率上调后，原本每月2000多元的月供不知又要增加多少？因此还不如趁年底发了年终奖，提前还贷，以减少以后的还款压力。记者发现，现实中持这种想法的市民还真不少。
房贷利率涨0.2%(5年期以上)，究竟对市民有多大影响呢？我们下面还是以钱妹的例子来进行说明。
钱妹2002年3月份购买的一套95平方米的住房，贷款20万元，选择10年期等额本息还款，月还款额为2152元，目前已还款46个月(设定还款时间为月底)。1月1日调整贷款利率后，钱妹的月供款将提高到2164元(由于还款时间不同，还款金额有所出入)，增加了12元，这与之前的2152元相比，显然比例相当小。
通过这个例子，我们不难发现，虽然房贷利率有所提高，但每月增加的还款额并非想象中那么可怕。不过，需要提醒的是，由于下月开始实行新的房贷利率，你最好每个月往还款账户中多存一点钱，以免产生不必要的麻烦。
提前还贷量力而行
既然压力不大，为啥钱妹要急着提前还款呢？而近期各大银行也陆续有客户进行提前还款。细细想想，每月2000多元的按揭款压得钱妹有些喘不过气来，而手中的资金要想获得高于5.508%的年收益又很难。如此看来，把年终奖用来提前还贷是一个有效的方法。
以钱妹为例，2002年3月开始按揭，目前已经还款46个月，提前还款5万元，还款剩余期限不变，每月还款额度将降至1366元(根据具体还款日期不同，略有出入)。这样一来，钱妹每个月的月供款压力自然是大大降低了。
另外，还需要提醒大家的是，提前还款主要适合于时下手上资金比较宽裕，同时又没有更多用途的人群，你千万不要为了避开每个月增加的那么一点儿利息而盲目跟风，最终害得自己丧失更多、更好的投资机会。
还款须知提前还款程序
一般需要提前一个月向经办银行提出书面申请，银行同意后，即可携带身份证、借款合同以及扣款的存折进行办理。
还款费用
大部分银行不会收取费用。
还款额度
工商银行：部分还款的起点额度为1万元或3万元，而超出部分必须是每月还款额的整数倍。(由于具体业务是由各家支行在办理，所以在提前还款的门槛设置上，有可能存在一定差异)
农业银行：提前还款额应为1万元的整数倍。
中国银行：客户完全可以根据自身资金安排进行提前还款，但每次的还款额必须是1万元的整数倍。
建设银行：每次提前还款额应大于一年的总还款额，每年有一次提前还款机会，累计最多5次。
还款要求：一般要求还款期限必须超过1年。
特别提示：
1、如果客户提前全额还款，一定记得凭着银行开具的还款证明，去保险公司退还剩余的保费。比如说，你当初的贷款期限为20年，到第10年时就还清了全部贷款。这个时候，凭着银行给你出具的已还清贷款的证明，就可以到保险公司去退还剩余10年的保费。
2、无论怎么样，客户在前往办理提前还款时，一定记得看清楚借款合同上的每一款每一条。只要合同上没有写明客户提前还款需要支付违约金，即便是该银行声称现在要收取违约金，客户也可以依照合同约定，有权不支付违约金。
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新方式还房贷车贷
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