■ 看房：

　　房屋所有权是否真实、完整和可靠。
　　其一，所有权人是否与他人共同拥有，房屋有无其他债权债务纠纷，一定要卖方提供“房屋所有权证”；其二，所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权；其三，所购二手房的建筑面积是否准确无误，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，所以合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准，其他面积不计在内；其四，看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人。如果不是，还须了解他们是什么关系；其五，是否有委托书、公证书。此外还应考察顶层隔热的措施和效果及顶层的防水、防雨措施等，考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

■ 定价：

　　 二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，定价并不是一件轻而易举的事。而且价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的中介公司，中介公司的专业人士可以通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。
　　　较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，能够熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对大体房价做出微调，这样的评估价在买卖交易中就很具有指导作用。

■ 合同：

　　 首先，明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；其次，明确违约责任。在签订合同或协议时，应该“先小人，后君子”，详细规定违约责任及相关的违约处理。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明；最后，物业交付。在签订合同或协议时，应注明交房时间及交房状况，应当明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁承担等问题，并且在合同或协议中注明。

■ 过户：

　　 办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户由于涉及一系列的政策法规，因此手续十分繁琐。而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，还浪费了宝贵的时间，花费了大量的人力、财力。委托专业的中介公司办理房产过户，可以省时、省力、省心。

■ 付款：

　　房产交易不像其他商品交易那样可以“钱货两讫”，如何确保交易资金的安全就成了最大问题。二手房交易双方在签订房屋买卖合同，交付部分或全部房款后，才到房产交易中心办理产权登记，审核，过户等手续，这样就形成了一个时间差，容易导致欺诈行为的发生。如何才能在买卖之间建立实用支撑点，搭建安全的交易平台？目前可行的方法是：一是在合同中给予明确约定：在签订房屋买卖合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主；在办理过户当天或物业交验后，再把剩余的房款支付给业主，（已付定金转为房款）；二是通过第三方介入，对买卖进程及房款进行全程监控。或是通过公证处的房款提存公证；或是委托资信较好的“放心中介”提供房产担保并办理过户手续，这样也能达到安全、省心的目的。

■ 交验：

　　 物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。验房的内容主要包括物业是否与合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有钱收视费等杂费是否已经结清。
　　　　　　　　
购买二手房需要放眼“量”

　　　 购买二手房，不要被表象所迷惑，需要放开眼界，看清表象后面的主要“内容”，下面几句“顺口溜”就道出了购买二手房放开眼界的必要性。
　　 别被总价迷惑。某些二手房乍一看上去总价不高、很便宜，但由于居室面积小，每平方米建筑面积单价并不见得低。所以，购房人还要算算单价，再和周边的一手房做做比较，心里就有数了。
　　交通确保顺畅。许多二手房地处市中心地区，地理位置优越，但是以目前的交通状况，位置好的地方出行未必方便。快捷、顺畅的交通有时比传统意义上的地理位置还重要。
　　放眼将来看发展。某些小区目前的交通出行条件不理想，但也许一两年后轨道交通设施就会修通；也许目前社区临近的快速路还要收费，但很可能会在近期内取消……这就需要眼光放长远些才行。
　　房屋质量是关键。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量上千差万别。未必房龄越短质量就越好，相反，某些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量反而较差。
　　 物业管理最重要。人们常常忽视物业管理及相关费用、取暖方式及相关费用等入住后与自身利益息息相关的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。
　 周边配套要齐全。某些二手房由于社区规模不大，生活、商业配套就不够齐备，绿地面积也有限，但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的，这样的二手房还是值得购买的。