从今年元月1日起，房贷执行升息后的新贷款利率，去年年底就有不少人提前还贷。记者从农业银行武汉分行青山支行金融超市了解到，去年四季度，该行接受提前还房贷30余笔、500余万元，绝大多数客户赶在元旦前还贷，以免多付利息。

该金融超市有关负责人分析，单位发放年终奖多在春节前，加上元旦后发放年终奖还少缴个税，所以提前还房贷的人，本月会最多。

是否需要提前还款

提前还款并非都划算。傲人理财公司国际资质理财师王自生认为，要以个人资金使用成本而定。如果其他方面的投资回报率高于贷款利率，就不用提前还贷。

对于不善理财的普通市民，建议选择提前还贷。目前存款利率、基金、信托、国债、人民币理财产品等投资方式收益率最高约在3％左右，只及个人住房贷款6．12％的一半。

“减少月供”还是“缩短期限”

提前还贷，面临“减少月供”和“缩短期限”两种方式的选择。理财专家建议，月供压力不大，可选择缩短期限，节省利息；月供压力较大，就应选减少月供。

例如，2003年3月办理的30万元15年商业贷款，每月还款2378元。若2006年元月提前还贷5万元，选“缩短还款期限”，缩短3年零2个月还款时间，节省利息约3．7万元；选“减少月供”，月还款额降为1900元左右，节省利息约1．8万元，两方式节省利息相差1．9万元。

如何提前还贷

首先看贷款合同有无违约金规定；打听清楚具体办理还贷的银行地点，提前10至15个工作日向银行提出申请；填写提前还贷书面申请；将钱存入还贷账户；退房贷险，全部提前还贷或缩短了贷款期限，可向保险公司申请退回部分保险费。