日前，武汉市土地整理储备供应中心最新出炉的《2003年部分成交地块开发现状表》透出信息：去年备受开发商追抢的地块，如今已纷纷竖起一栋栋楼宇。而销售形势的火爆和空置率的下降，又显示出：江城地产业的发展仍运行在稳定的轨道上。

旧城引力越来越强

近3年来，旧城地块备受关注。去年，武汉市先后启动南岸嘴、新华西路、黄浦路永清片、武昌积玉桥等项目，相继售出一批大规模旧城地块。

旧城改造带来巨大的购买市场，刺激了房地产业的滚动开发。有关资料显示：2003年武汉旧城改造8276亩，同比增长292.7％；全年拆迁260万平方米，同比增长34.72％；拆迁户数24433户，拆迁购买存量房占六成。

随着市政设施、道路条件和周边环境的改善，旧城引力越来越强。据介绍，今年上半年，武汉市土地供应仍以旧城改造项目为主，业界关注的焦点地块也仍是旧城土地。武昌建机地块、汉口九如地块、二七地块等均已高价成交。

住宅开发又逐渐从郊区转向城市中心，开发商的眼球再次聚集到闹市。除旧城地块外，南京三金、福星惠誉等企业，先后以惊人价格甚至数亿“天价”购取城中地的开发权。

地价和楼宇同比高

去年出让的43宗土地，多数住宅用地的容积率在2.0以上。这意味住宅开发的走向为高层建筑。

武汉建筑的高度越“长”越高。目前，去年成交的武昌彭刘杨路228号地块，在建的“金榜名苑”拟修7栋14－27层的高层住宅及商铺。今年上半年，该市出让的19宗国有土地中，仅5宗地块因区位限制容积率控制在2.0以下。

除建筑高度外，江城单位建筑面积的土地成本价格———楼面地段也在节节攀升。去年，该市楼面地价较上年涨幅18.81％。

今年上半年，武汉市楼面地价已抬至每平方米2315元，71％的住宅用地块楼面地价在每平方米1000元至1500元之间，很少再有以往数百元的价格。

外埠开发商进军江城

资料显示，截至去年底，武汉市已注册登记的外来房地产开发企业达102家，其中多数企业通过市场已竞得部分土地开发权，如新世界、九龙仓等。

从成交情况看，外地企业均在汉抢占了一批地理位置较好、颇具升值潜力的较大面积地块。如南湖新城两大地块分别被深圳金地、上海大华以4.7亿元、4.5亿元收入囊中；联想控股企业融科智地，以5.6亿元竞得河南村旧城改造项目。

外来者在武汉土地市场显现出来的豪气，让武汉市本土房地产商倍感危机。经过一年打压，今年上半年“汉军”扬眉，一举收入半数以上出让地块，其中本地一民营企业以11.37亿元“天价”购得拥有“地王”之称的汉口二七地块，另有5家本地企业也分别倾囊亿元购得5宗城中地。

“泡沫”在汉尚难形成

近年来，包括武汉在内的不少城市，房地产业都格外红火，尤其表现在开发商拿地积极、商品房价格直线上扬。随着一些城市商品房空置比例与日俱增，有专家预言：房地产业将迎来“泡沫时代”。

对此，武汉市业内人士纷纷摇头：至少在武汉，“泡沫”尚难形成。据统计，尽管2000年以来武汉市商品房建设投资逐年加大，去年已达109.5亿元，占当年房地产开发投资总额的64.6%，但该市商品房销售率也在逐年提高，去年达到79.5％。

其中，个人购房占主导地位。近3年来，市民购房面积逐年增加，2001年来占商品房比重分别为87.2％、87.3％、90.8％，今年上半年所占比重已上升至92.5％。

与此同时，该市空置商品房的消化速度自去年起明显加快。2003年，空置商品房面积在连续3年小幅增加的情况下大幅下降，从308.4万平方米降至184.1万平方米。截至今年上半年，已降至74.75万平方米。

据介绍，今年上半年武汉市商品房价格在全国大城市中仍处于较低水平。业内人士认为，未来房价上扬仍是趋势，但涨幅将会趋于平缓，不会大起大落。