昨天央行上海总部发布了2005年上海市金融运行报告,报告中称，目前上海房地产市场调控效应明显，房地产开发投资增幅回落，商品房成交量持续维持在较低水平，商品房销售价格月环比已连续7个月下降。金融机构房地产开发贷款同比多增，个人住房贷款少增较多，直接导致个人消费贷款在全部贷款中的占比回落。

　　该报告指出,要重点关注两个问题：一、如果房地产交易量继续较长时期保持在较低水平，将进一步加剧房地产企业资金的紧张程度，不但会影响商业银行房地产企业贷款的质量，还会影响商业银行个人住房贷款的发放，从而影响全年贷款总量的投放和银行利润的增长。二、2004年末和2005年初房价较高时成交的商品房将陆续交房，2006年有可能会出现退房等方面的纠纷,各方需要重视并妥善处理。