武汉市2006年第一次土地拍卖2月10日在开发商的激烈竞价中开场，当天，共推出7宗土地，全部成交，无一流拍，此前，多次流拍的江岸肉联厂地块也顺利找到买家。

　　拍卖会现场人气很旺，记者了解到除二楼拍卖会场坐满了凭邀请函入场的竞买单位代表外，一楼观摩大厅也是爆满，其中不少开发商是想通过本次拍卖会，了解本年度土地市场情况。

　　本次拍卖会总成交价超过7.2亿元，比6.4亿元的总起始价高出了8000万元，武汉市土地交易中心人士说，这个结果是比较理想的。

　　与2005年年初世茂、瑞安接连刷新国内单宗土地交易价格纪录的惊人之举相比，今年首次土地拍卖会逊色不少，但也不乏亮点：新华路一15亩地块，经过6家开发商98轮的角逐，以1.631亿元成交，单亩价格1074.72万元，武汉商住类土地出让单亩价格首次突破1000万元，楼面地价更是高达3042元。不仅如此，本次拍卖会最大的热点是小宗地块受开发商追捧，追捧的程度是以往所不及的。当天出让7块土地共约293亩，最大的肉联厂地块虽然也有117亩，其他成交地块均为20多亩、50多亩的小宗地块。而竞买者当中也不乏万科、海陆景置业等常年操作大盘的开发企业，究竟是什么原因促使小宗地块受热捧？又是什么原因使开发商们不再挑肥拣瘦呢？

　　去年年末武汉万科为香港路8号项目促销而在长江二桥竖立大幅户外广告的宣传语“中心才是目标”曾给业内带来不少的遐想。本次万科又超常规的将武昌杨园55亩土地收入囊中，万科的主战场将从城郊大盘转向中心小盘？业内人士分析，万科此举有战略调整的因素，而香港路8号在去年楼市的逆境中能够逆势而上更增强了他们调整的信心。而武汉万科有关人士说，武汉万科此次拿地，没有特别的含义，仅仅是整个土地储备计划的一个环节，做大盘是精品，做小盘会更加用心。

　　在本次出让的7宗地块中绝大部分地处中心城区，面积小倒可以理解，而正在大规模改造的后湖区域一块55亩土地的转让就难免让人有更加深刻的思考。因此，仅仅得出“房地产开发回归城市中心决定了地块缩小”的结论并不充分。武汉市铸久置业有限公司许总认为，小地块被开发商所接受一个很重要的原因是随着城市开发步伐的不断加快，土地资源将更加趋紧，不仅是城市中心，就是城郊小地块也将是主角。

　　其实，早在上月武汉市的土地市场答谢酒会上，武汉市国土部门有关负责人就提到了，2006年该市土地资产经营工作将优化土地储备供应结构，坚持增量供应与盘活存量相结合，合理确定供地规模，努力探索土地储备新模式。

　　另外，有专家从市场的角度对小地块受开发商青睐进行了分析，该专家认为，尽管去年的宏观调控政策对武汉楼市影响不大，但房地产开发的门槛是提高了，有数据显示：2005年武汉市共新批193家开发企业，184家开发企业未参加年检而悄然退场。另外，资金门槛的提高，市场的不可预测性，开发商更愿意选择短平快的小项目来开发。因此，如万科一样的品牌开发企业涉足中心小楼盘的开发也不足为奇了。

　　武汉市2006年首次土地拍卖会取得开门红，小宗地块唱主角是偶然的现象，还是必然的结果，有待实践的检验，从红火的土地市场反映出房地产开发企业对武汉房地产市场的信心却是显而易见的。