到底是地价飙升导致房价攀高，还是房价猛涨，导致地价走高呢？

　　多数房产开发人士所接受的观念认为，地价是构成房价最重要的硬性因素，是地价的大幅上涨拉动了房价的上涨。

　　同时，另一方人士则持相反的观点———“在房价明显上涨的区域，地价会在一段时间后相应上涨”，简而言之，是房价带动了地价的上涨。该人士说，最近两年间，三镇创下高价位纪录的地块，均是三镇房价最高的地段。譬如，去年和记黄埔拿下的江汉路老城区地块，地价达到960万元/亩；而今年刚刚刷新纪录的两宗每亩过千万元的地块，分别是位于黄金地段的江汉路和新华路。

　　武汉土地部门的有关人士也认为，正是由于武汉房子需求被大量释放，房价高涨，才促使开发商看好土地前景，愿意高价竞标。“一个很明显的例子是，前几年协议批租的地块地价低，但并没有出现房价走低的现象。”

　　关于影响房价的因素，万科董事长王石曾在2004年的东湖论坛上这样说：“真正影响房价的有两个因素：一个是地区的消费水平，另一个是供求关系。”他还说，“决定地价的关键因素是土地的供应量，而土地价格上涨不应该直接影响房价上升。”

　　而在今年的首场土地拍卖会上，武汉国土部门相关人士透露，今年武汉土地供应稳定放量，供应量将超过去年的3500亩。“这两年土地放量相对充足，武汉也不会出现‘地荒’，开发商均可通过土地市场公开拿地。”而未来两年，武汉房价走势又将如何，我们拭目以待。