日前，国家统计局发布报告《重视房屋潜在过剩的矛盾》，戳破了开发商“房屋供不应求”的论调。然而，数字显示房价仍在不断上涨。那么，怎么会出现“住房过剩”？报告负责人张海旺澄清,因为目前还没出现商品房供大于求的逆转，因此房价增速还未大幅下降。虽然如此，但房屋潜在过剩风险已出现。

事实上，一些开发商也正利用这一点试图证明“伪房屋过剩说”。在一场公开辩论中，有开发商表示，房屋过剩的标志应该是价格的下降，但现在除了上海外，大部分城市的房价始终都一路攀升，所以不存在房屋过剩问题。

张海旺通过研究发现，2005年三项重要指标同时都预示着房屋存在过剩风险，这是以前从未出现过的现象。一是2005年房地产未开发土地面积占本年购置土地面积在2004年超过50%的基础上，进一步提高到近54%，如果这些土地完成开发并形成商品房，必定会大幅提高房屋供给。与此同时，房屋竣工面积占施工面积的比率却大幅降低至不到19%，而且商品房空置面积同比增长超过14%。

不过，张海旺认为，“当前房屋潜在风险主要是结构性问题，还未转化为公开风险。”正因为还未转化为公开风险，才给一部分人留下了漠视或掩盖的余地。

住房结构性过剩破解之道在于政府应该"归位"

许多地方房地产市场供应结构不合理，适合中低收入家庭购买和租赁能力的中小户型、中低价位的住房严重供不应求，使得这部分家庭买不到或租不到合适的住房。因此，当前的所谓“过剩”是住房结构不合理造成的，而绝不是我们的房子多到了住不了的地步。

“住房过剩风险”为何被漠视？

国家统计局近期公布的三个房地产数据显示,我国面临着潜在的住房过剩风险。

商品房空置面积达1.14亿平米住房真的过剩吗？

2005年前11个月，我国本年购置土地面积中，未完成开发土地面积近1.7亿平方米；按目前水平计算，我国商品房的年施工面积是年竣工面积的5倍多；商品房空置面积达1.14亿平方米。国家统计局近期公布的这三个房地产数据，揭示了一个问题———我国面临着潜在的住房过剩风险。

在房价不断上涨的今天，突然传出“住房过剩”这样的声音，实在是让人有点难以接受。按照常理，既然住房存在过剩，那么房价就应该逐步下调才对，但是实际上房价走势却始终一路攀高。空置房的存在确实是一个不争的事实，但空置的绝大多数都是一些中高档住房，而经济适用房之类的低档住房则鲜见“空置”一说。

建设部官员：经济房的大门应该对假穷人紧闭

国家建设部有关负责人日前表示，2006年要落实经济适用住房建设与管理的各项政策，严格供应对象和申请审查。而不久前，广州市多个部门召开工作会议不经意中传递了一个信息：广州将重启经济适用房计划。联想到建设部将2006年定为“鼓励住房消费年”，我们不难发现，这一声明透露了一个显而易见的信息——2006年，中低收入者的住房问题将受到政府更大的关注。

看世界各国如何限富人买房炒房经济隐忧凸现

近年来，中国的房地产市场越来越热。在不少人为“基本住房”发愁时，改善性购房和投资性购房的强劲势头令国人关注。对此，国土资源部的高级官员表示，我国已在研究征收不动产税，它将保证个人居住的基本需求，对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，税率也要高。为此，本报驻外记者进行了一系列调查研究，让我们来看看其他国家的想法和做法。