近日，一家开发企业在项目即将开盘之前以接受预订的形式，向购买人征集商品房定价的市场调查，为的是作出较合理的市场定位，昨日，记者从十几份问卷中发现：在您可以接受的定价一栏中，只有2人接受3000元/平方米以上的定价，绝大多数人希望定价在3000元/平方米以下，而该项目负责人承认这个结果与他们事先作出的定价3300/平方米相距甚远，同时，也与该区域的房地产均价每平方米低200多元。

　　一家房地产营销公司的负责人告诉记者，开发商对项目的定价越来越难，市场火红的时候有些项目在内部认购期间就可以达到30%%左右的销售量，而现在购房人如果没有亲眼见到项目封项，是不会轻易下定金的，由此引发一部分项目虽然开工但不急于开盘，为的是尽可能踏准市场的节奏，作出合理的定价。

　　怎样把开发的房子卖出去？业内人士认为，房子的理性定价是决定项目成功与否的关键因素,这不仅仅适用于大型社区、大众化楼盘，也适用于高端楼盘和江景楼盘，无论什么样的的房子定价高了，购房人不会买账，低了开发商无法赚钱，高不成低不就可以说是目前房地产市场疲软的又一因素。据悉，武汉市商品房销售速度下降已是不争的事实，2005年商品房销售低于2004年的增幅，商品房空置面积增长三成，为了减少新的空置面积，未来的价格趋势更大程度上取决于市场需求，而政策面的影响也是一个不能忽视的重要因素。