房产部门介绍，凡有下列情形之一的房屋不得登记备案：没有取得房屋产权证的；擅自将住宅用房改为非住宅用途的；擅自将非住宅（车间、仓库等）改为住宅用途的；经鉴定确认不能保证房屋使用安全的；经查勘不符合消防规定，有火灾隐患的。

据介绍，上述各种情形房屋出租后，一旦发生纠纷或出现安全隐患，租赁者的权益很难得到保护。一些房主私自将住宅更改为各种门面出租，存在较大的安全隐患。