昨日，武汉市房产管理局市场处耿宏诚处长来楚天金报接听热线，就市民购房中遇到的一些普遍性问题进行了解答。他提醒欲购房的市民，买房前一定要多问几个问题，以免将来陷入被动。房子面积误差大么办

胡先生2003年在东西湖吴家山购买商品房，一直办不了“两证”，面积误差也达到了10%。

答：胡先生可先到东西湖区房产局查询开发商有没有办理房屋初始登记，如果已办理，办每户的房产证就比较快了。面积误差方面，根据规定，面积误差在3%以内正常，超过3%，根据双方合同约定的责任履行。如果对面积结果有异议，可以申请武汉市房地产测绘中心进行复测。露台房能否要求改造

祝先生买的7楼的房子，开发商送了顶层的露台房给自己，但层高只有1.7米，不符合“层高不低于2.2米”的规定，进出经常碰到头，能否要求开发商改造。

答：顶层属于该单元全体业主公摊，产权不属于祝先生，改建可能性不大。土地使用年限“缩水”

何先生在南湖买房后发现，该土地的使用年限从1992年开始计算，也就是说，70年的住宅使用年限，何先生买房时已经用了14年。可否让开发商赔偿？

答：土地使用权出让年限自签订土地使用权出让合同之日算起。如果买卖双方在合同中没有约定土地使用权年限的（除行政划拨土地外），购房人可依据法律规定向开发企业追偿损失。签了认购书后又提价

付先生2004年7月与开发商签订认购书，单价、总价都约定好了，但现在开盘开发商要提价。

答：在房子还没拿到预售许可证就内部认购是不受法规保护的。可与开发商协商退房或申请仲裁。

物业私帮业主安下水管

张先生买房后一直未装修，楼上邻居装修时，物业私自把他的房门钥匙给楼上业主，业主增加了两个下水管，物业一直没有解决。

答：建议张先生到江汉区房产局物业科投诉处理。