昨日，晨报“淘房热线之租房包打听”系列第一篇《武汉住宅租价去年上涨11％》见报后，30余位读者打来电话，向记者咨询自己的房子“租多少钱合适”，一些正打算买房出租赚租金的市民也致电打听“哪里买房最好租”。

记者从各大房产中介公司了解到，目前武汉出租率较高的仍是两居室以下的中小户型，尤其是交通便利或繁华路段的小户型装修房，年投资回报率可保持在房屋总价的8％~10%%以上。

江汉北路一个小户型公寓楼的物业管理人员告诉记者，该楼2003年时的平均售价在2500元/平米以下，50平米左右的房间目前月租稳定在1300元左右，年投资回报率超过12%%。与其相邻的另一高层住宅楼，因售价高出一倍左右，但租金基本持平，所以投资回报率有所降低，但也在8%%左右。

据了解，随着武汉小户型房租金的稳定升温，一些新的投资手段也开始兴起。记者在香港路一楼盘了解到，有业主就把该项目的7楼共20余套小户型全买下来，整体开发成公寓式酒店，3年来几乎天天客满，生意一直不错，其主要客户是企业白领和办公租户。

受小户型供不应求的影响，武汉住房租赁市场中，两居室房牢牢占据着租赁市场的“半壁江山”。

三大投资风险须提防

不过，有业内人士也提醒说，投资中小户型出租尽管投资回报有保障，但也存在三大风险：

首先是政策风险。尽管国家没有明令禁止买房出租，但对两年内二手房转让增收营业税、契税翻番等政策，会令大量投资性购房转入租赁，市场竞争程度更为激烈。此外，为减少商业用房的空置率，广州已禁止住宅用房改为商用，如果武汉也采取这一政策，将会明显减少实力较强的商业租户租房量。

第二是地段风险。目前武汉多数中小户型房均建在中南路、江汉路、航空路等商业繁华地段，其投资潜力及租户资源均有保障。但是，某些位于狭窄街道、单行线或十字路口的项目，未来出行、噪声、污染等问题将更突出，这些都会影响住房的出租率，尤其是对环境要求较高的商旅人士。

第三是价格风险。在武汉现行的税收制度中，单价超过5500元/平米、总价超过70万的住宅，办证时将按“非普通商品房”征收4%%的契税，是普通房的两倍。此外，房价过高将直接拉长投资回报周期，降低投资回报率。