市民理财心态不一,加息难“改”购房计划

发布时间:2004-11-10来源:晨报

加息之后如何投资理财,储蓄,国债,外汇,股市,还是房地产?记者调查发现,市民心态比较复杂。
汉口的陈先生每月工资3000元,还有5万元闲钱。10月29日加息后,他买了3万元新国债,剩下2万元存了“通知存款”。他说,存活期实在有点不划算,但如果转成定期,又担心再度加息后蒙受损失。
工行湖北省分行有关专家指出,活期存款变成“通知存款”不失为一种稳健的理财方式。
据人民银行武汉分行统计,1~9月,武汉地区居民储蓄存款新增114.34亿元,同比少增45.09亿元。该分行有关人士分析认为,由于通胀压力较大,居民消费倾向上升,储蓄倾向下降;同时,随着利率上调,居民再次加息预期增加,市民持观望态度较多,银行活期存款占比明显上升。
11月1日是加息后首次国债发行日,由于利率较高,武汉各银行所分到的额度基本上都在当天上午便被一抢而空。农行武汉市分行有关人士指出,加息点燃了武汉市民购买国债的热情。“对于一般市民而言,投资房地产等不动产不大容易,投资股市风险又太大。”
而作为市民重要投资渠道之一的股市,目前人气持续低迷。三年大熊市,让大多数股民沦为“套牢”一族。
对于购买银行外汇理财产品的市民来说,本次升息带来的损失有限。由于人民币是和美元挂钩的,如果人民币持续加息无疑会给美元持有者带来利好。业内人士称,外汇产品在设计之初就充分考虑了人民币可能加息的因素,一般没有必要提前支取原先购买的外汇理财产品。
加息难“改”购房计划
公积金贷款更受欢迎
晨报讯(记者 胡继权)市民的购房计划并未因加息而受到影响。
昨日,家住汉口兰陵路的刘小姐前往杨汊湖一楼盘,为其一月前预定的房子交纳了首付金,并办理了贷款手续。她对记者说:“刚听说利率上调时确实吓了一跳,但银行的朋友告诉我,像我这样的情况每月只需多交40多块钱就行了,所以还是决定买。”
为刘小姐办理业务的市商业银行信贷员告诉记者,以额度为22万元的20年期贷款算,利率上调后每月还款额由1560元左右,上升到1600元,差别不是太大,“几乎所有借款人都向我们询问过利率上调的问题,但这次上调的幅度偏小,市民贷款热情依然很高,仅上周我们就收了近亿元的房款”。
记者昨日在后湖、花桥、杨汊湖等几家售楼部了解到,几乎没有因加息而放弃原定购房计划的。汉口古田一楼盘的销售员陈利告诉记者,自上月开盘以来,还没有一个定房者取回定金。
与商业贷款相比,公积金贷款利率上调幅度较小,选择公积金或组合贷款的购房者增加了不少。记者昨日在市公积金管理中心看到,前来咨询的市民较上月明显增加,“现在公积金贷款的最高限额由20万元提高到了25万元,还是划算一些”。
月供多出十余元
加息不是车贷主要门槛
晨报讯(记者 凌云焰)从车市10多天来的反应看,加息对车贷的影响不是十分明显。
一位打算年内购车的吴先生告诉记者,自己只有5万元现金,想买10万元左右的车,现在的贷款利率为5.76%,办3年期5万元的贷款,月供为1515.67元,加息让贷款月供多出6元左右,并没有增加很大的负担。据说是银行卡得紧了,自己担心的是银行给不给放款。
吴先生的担心确是事实,记者从汉口竹叶山市场了解到,市场每周售车400余辆,在加息前,用贷款买车的比例已由上半年的15%左右,降到不足10%。从上周情况看,这一状况没有发生变化。
事实上,不是想用贷款买车的人少了,而是银行贷款门槛普遍提高。一方面由于国家宏观调控政策的影响,另一方面是,随着保险公司纷纷退出了车贷市场,银行放贷显得更加谨慎。
办车贷向来是以购私车者为主,业内人士认为,春节前,想买台新车过年的市民比较集中,可以预计,办车贷的比例会有所增加。