高档住宅利润高，更多开发商愿意做高档住宅，以求得单位利润的最大化。但专家质疑，武汉需要这么多高档住宅吗？高档住宅的开发应该有所限制，紧缺的土地资源应更多地用来开发普通住宅。

省房地产经济学会秘书长叶学平认为，武汉房地产市场供应结构不合理。目前，武汉市场上可售的商品房有9.4万套，按目前每天200多套的销售速度计算，还需一年多才销售完。去年底的统计数据显示，武汉市商品房销售速度下降：2005年该市商品房销售面积为814万平方米，增幅为7.6%，远低于2004年21.2%的增幅。此外，去年武汉商品住宅均价达到3561元/平方米，年涨幅达25.6%。远远高出当年武汉人均可支配收入13.4%的增幅。

他认为，这么多房子待售，并不是市场真的过剩，而是高档住宅太多，普通商品房供不应求，过高的价格让普通市民难以承受。

专家认为，众多人在高房价面前等待房价稳定，甚至部分项目降价。而每个经济适用房项目上市，总是能以其较低的价格吸引上十倍于供应量的家庭前去登记。可见，并不是房子过剩了，而是价格太高。

叶学平说，应该对高档住宅加以限制，土地是不可再生资源，应多建普通商品房。有关部门应从土地、城市规划、信贷、税收等宏观方面，引导房地产企业将开发的重点转向普通商品房。

今年2月份公布的《建设部2006年工作要点》显示，建设部今年将指导各地调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。