日前，据北京零点调查公司一项针对北京、上海、广州等大城市的调查显示：选择71平方米至100平方米住宅的居民达40.6%，选择100平方米至140平方米住宅的仅占17.3%。那么开发商面对如此市场良机为何视而不见，各界人士纷纷表示看法，认为造成这种现象的主要原因是新增商品房中存在结构性矛盾。

甲方：小户型是真正的市场需求中原地产投资分析师杨术敏小户型是市场组成部分

小户型就本身的产品来讲，存在的一个必然性就是它的市场。它是整体市场必然的一个组成部分，就是说从本身定位来讲它有特定的一个消费群体。小户型的市场定位应从客户群体的实际出发，给这些特殊群体去定制特殊的产品，不管是现在还是将来特殊的社会群体应该是年轻一族，而他们的生活圈范围是城市中心，他们离不开城市的生活圈，这就是小户型存在的重要市场。

天津万春置业经理李建新满足基本居住要求

现在渴望小户型人群的愿望是满足基本居住要求，如果人口比较少，或者不想离开市中心，小户型能满足这部分人的居住需求。天津的市场不像北京市场外来人口那么多，所以一些开发商做的小户型卖得特别好，加之现在房地产的价位增幅比较快，因此百姓接受大户型有一些难度，这也从一定程度上使得小户型备受欢迎。

21世纪不动产总经理韩梅投资小户型相对安全

消费者买小户型无外乎是住和投资，从投资目的讲，一是看好能获利，另外小户型有相对的安全性，退一万步说将来如果投资效果不好还可以自住，所以从小户型的发展来看，我觉得这个阶段会比较热，主要是价格的问题。如果投资20万元，一般的中等收入家庭都是没问题的，如果投30万元难度就比较大，长期来看投资的小户型将来有相对安全的收益率。

乙方：小户型只是市场的过客吉林省社科院教授孙志明开发商垄断市场

目前房地产市场是个竞争不充分的市场，开发商处于垄断地位，购房者因信息不对称，对建房成本和开发商的利润一无所知，处于非常弱势的一方。建多大的房子，定什么样的价，在很大程度上是由开发商说了算。何况很多大户型房子都卖出去了，建高档的大房子利润高，又能炒卖出去，因此开发商抛弃了小户型。

乐康置业营销策划吴斌小户型不适合长期居住

小户型不会成为市中心的主流产品，小户型不适合长期居住，是房地产发展过程中的一个过渡产品，应该也是一个必然产品。但如果我们从工作便利，或者从房子的总价考虑，这是很好的选择。我们的销售还是以年轻人过渡性质为主，他们的过渡需求是销售的主力方向，市中心都是这种产品的话就很不合理。

城市建设学院副教授尚金凯开发小户型成本相对高

开发商显然更加愿意为富人服务，愿意放弃销售速度，愿意等待富人的慷慨。另外，开发商做小户型项目的总体成本会相对略高一些，高成本与销售速度优势，两者孰重孰轻？这自然会限制一部分开发商的建设热情。

业内专家小户型供给已超过需求

由于两三年前小户型的热卖，导致了市内有许多项目都相继开发为小户型。当年的新鲜事物，供给少，理念新。但如今，由于大量项目的盲目跟进，小户型的供给已大大超过当年，甚至有超过需求的趋势。这对小户型住宅房价的进一步攀升是一个很大的阻碍。另外，近年来，小户型投资呈现热潮。在小户型交付使用后，肯定在同一地点集中出现出租小户型，势必会出现出租者大于求租者的现象，从而造成投资回报率的下降和投资回收期的延长。