刚刚过去的一季度，是武汉房地产市场相对平淡的一段时间，商品房价格波动不大：住宅均价为3584.78元/平方米，比去年第四季度的3561.06元/平方米，上涨了0.67%。但与价格的平稳相对应的是：本季度商品住宅销售套数与去年第四季度相比减少了29.62%。

　　武汉市房产局介绍，由于去年宏观调控带来的观望气氛比较浓，加上一季度是买房的淡季，一些开发商在新盘定价时也比较冷静，没有大幅抬高房价。去年一季度的涨幅为3%，今年一季度的涨幅明显低于去年的涨幅。

　　而对于销量的下降，一方面是不少项目早就具备了预售条件，但开发商为制造热销的局面，每次只推出几十上百套，以迎合市民“物以稀为贵”的心理，防止因供应量过大而导致价格下跌。

　　另外，从去年以来购房者的心态变化，对市场影响也非常明显。据央行2005年第四季度城镇居民调查结果显示，当前居民购房意愿明显回落，也对当前房地产市场销量产生了影响。

　　专家介绍，由于一季度历来是房地产销售的淡季，目前的价格和销量走势并不能代表全年的情况，而二三季度的市场情况更具有参考性。

　　附：各区住宅均价

　　区域价格（元/平方米）

　　江岸3883.91

　　江汉4394.12

　　硚口3851.66

　　东西湖3070.47

　　汉阳3364.64

　　武昌3947.05

　　洪山3130.65

　　青山3169.49