市长李宪生曾以一句“武汉在哪里”叩问温总理，叹息武汉沦为政策边缘化城市。

武汉也是中部六省命运的缩影。在政策撬动经济轴心的中国，中部是一个被遗忘的角落。

在经历了东部大发展、西部大开发、东北大振兴等一波波区域开发浪潮之后，中部地区终于等来了机遇。现在，我们要抓住机会，从政策洼地中爬出来。

中部崛起 武汉领衔

给我一个支点，我能撬动地球。中部崛起，也需要一个支点。

机遇面前，无人弃权：湖北的“武汉城市圈”战略、河南的“中原城市群”建设、湖南的“一点一线”战略……都在各自政府的全力支持下，大张旗鼓地开展着。中部各省争做领头羊的情势一览无遗。

要成为一个战略支点，显然需要综合优势：经济基础较好，发展潜力很大，能够拉动区域经济发展。

作为武汉城市圈的核心，武汉是中部最重要的城市和中心极。

这里市场容量和辐射能力巨大，社会商品零售总额居于全国副省级城市第二位，科教综合实力居全国大中城市第三位，是我国六大综合性工业基地之一，以光电子产品制造为主的高新技术产业、汽车和钢材制造业在全国名列前三位。

而与沿海城市相比，武汉的商务成本较低。武汉的普通住宅价格仅为上海的三分之一，豪宅价格仅为四分之一；武汉的劳动力成本不到上海的三分之一，且劳动力受教育程度和掌握技术的水平较高。

武汉还有独特的水资源优势。

这些优势分别存在于某个城市并不罕见，但同时集中在一个城市更不多见。

国家主席胡锦涛视察湖北时曾表示，湖北地处中国中部腹心地带，具有巨大的发展潜力和广阔的发展前景。湖北要成为促进中部地区崛起的重要战略支点。

支点构建 地产助推

伴随着中部崛起战略的实施和武汉城市圈的建设，房地产面临着崭新的发展空间。

经济学家茅于轼把房地产比作经济的主要发动机，其运转得健康与否直接关系着国民经济的发展问题。

据测算，每100亿元的房地产投资可间接带动消费需求扩大48亿元。房地产开发不仅消化了钢材、水泥等大量上游原材料，还可以拉动建材、化工、服务等60多个下游行业，解决大量就业问题。

在房地产方面，武汉市政府一边加快旧城改造步伐，一边大力招商引资，多次赴香港、深圳等一线城市推节武汉的开发项目。

资本的逐利性使它总是流向价值洼地。面对武汉的各种优势，各路群雄纷纷抢滩，不少公司进入中西部市场的第一站就指向武汉。武汉成为继上海、杭州等城市后新的房地产投资热土。

2003年，武汉就在香港举办了武汉市旧城成片改造及新区建设项目推介会。在2004年汉港经贸合作洽谈会武汉周中，地产招商更是成为该活动的最大亮点。武汉城市规划国土资源管理局与和记黄埔、世茂、瑞安、九龙仓、新世界分别签订投资意向协议，涉及项目土地面积7400余亩，总金额达到210亿元人民币。

但是，我们回眸2005年房地产市场发展，在上海、杭州等一线城市，房地产价格上涨放缓甚至出现了下跌，而在武汉、青岛、天津等二线城市，房地产的价格却持续保持增长态势。

目前，已有万科、顺驰、金都、金地、华润以及香港世茂集团、瑞安集团、和记黄埔等一大批著名企业把武汉列为战略发展城市，为中部的崛起发挥越来越重要的作用和贡献，为武汉成为中部战略支点的核心作用起到了越来越显著的影响。

今后二三十年，将是武汉城市圈城市化加速推进的时期，是加快实现全面小康目标的时期，这些都必然导致房地产业进入一个快速扩张的时期。

2006年第一季度，武汉商品房住宅均价3584.78元/平方米，与去年同期相比，涨幅为22.7％，均价首次攀升至中部各城市之首。与此相应的是，2005年中国房地产百强企业武汉有4家，而整个华中地区入选的也只有五家，这一点上，武汉当仁不让地成为华中房地产发展的领头羊。

2006年中国房地产百强企业研究成果于2006年3月31日发布，华中地区入选企业有7家；而武汉就有包括武汉地产集团、福星惠誉在内的4家企业入选，继续了以往的势头，领跑华中房地产市场的态势丝毫未变。

这个事实充分说明，在华中地区，武汉城市圈的经济发展水平的确高出一筹，其作为战略支点的定位是用发展势力来体现的。

经营武汉 强者领先

借鉴发达城市的发展经验可以看到，每座城市都有一些出色的地产企业，担负着经营城市的重任。同样在武汉，也出现了武汉地产集团和福星惠誉这样的地产企业。

福星惠誉对武汉房地产是有着积极贡献的。2002年9月，为支持武汉土地市场尽快步入正轨，它以1.21亿元竞得桥口255亩土地。这是武汉首次“明投”挂牌供地。3个月后，它又以8亿元拿下沙湖地块，创造了武汉土地有形市场运作以来土地面积、土地单价、成交总价三项最高记录。随着时间推移，武汉的土地价值越来越高，为越来越多的开发高手所认识。到2005年，武汉平均地价已上升到330.8万元/亩。

前几年，福星惠誉还在不少开发商对旧城改造退避三舍的局面下，毅然高举旧城改造大旗，接连开发惠誉花园、福星城市花园、金色华府、汉口春秋等旧城改造项目，效果之好令业内惊叹。

2005年武汉房地产开发企业二十强的排行榜上，武汉地产集团、福星惠誉、武汉安居、新世界、长城建设、美好愿景、宝安地产、宏宇实业、金地集团、万科地产等，在建设武汉的宏大乐章中，奏响着各自的声部。

据悉，武汉市城投集团“十一五”期间用于城市建设的投资总额将达到975亿元，约占同期武汉市全社会固定资产投资的10％……

虽然华中地区尤其是武汉的房地产发展已经取得了长足进步，武汉也逐步摘掉了“中部价值洼地”的帽子，但就整个地区来说，还是处于发展的初步阶段，2006年的房地产百强企业中，华北29席，华东28席、华南26席、华中7席，武汉城市圈作为构建中部崛起战略支点的努力，仍需要不断探索。