近期，武昌的王老师准备购买学校旁边的一楼盘，他看中了二期工程中的一种户型，但被开发商告知二期比一期每平方米价格上涨300元，王老师不明白同一个楼盘为什么要分期卖房，而且还要大幅涨价？

　　据透露，开发商拿到预售许可证后分批推盘，这些在房地产行业中几乎成为公开的秘密。其惯用的手法是低价入市营造人气，第一期开盘会推出其中的三分之一套相对户型、景观较差的住房，以略低于周边同等楼盘的均价销售，如果销售转旺即使是第一期推出的房源也会悄悄地涨价，有时甚至一天一个价，同时暗示消费者房价只会越来越高，要买就赶早。第二期房子品质略胜一筹，每平方米价格涨个300、500元就顺理成章了。同时，开发商会告诉你房价还要涨，到时候只有后悔莫及。

　　昨日,一位地产项目总监告诉记者，销售控制是许多房地产商的赚钱法则。即通过认购客户积累、分批推盘、价格不断拉升等人为手段,造成楼盘旺销的假象。