“今后开发总面积的七成以上须为90平方米以下商品房”，究竟是全市开发建设总量的70％还是每个项目的70％？“新规措辞含糊，让我们今后开发楼盘时怎么操作？……”

昨天一早，许多开发商们开会的开会、研究的研究，不过记者了解到，他们更多的是对这条细则的疑惑。


质疑一：100平方米才是主力需求

2005年首次出台“国八条”，那一年岁末总结时发现，南京全年交易的商品房中，平均每户成交面积为107平方米，比2004年略有下降，被称为2006年楼市风向标的“春交会”上，平均每户成交面积为104平方米。

当时南京市房产局副局长郭宏定指出，综合几年的数据说明，南京商品房供应结构日趋合理，100平方米左右成主力需求面积。

河西板块多家开发商昨日告诉记者，不同区域、不同经济发展水平决定了购房者不同的面积要求，实施细则中虽然也提到个别城市因特殊情况需要修改要上报建设部批准，但什么叫特殊，如何界定，细则中措辞非常含糊。

质疑二：高层户型今后怎么做？

现在绝大多数人在购买商品房时，喊得最多的是“得房率”。城北一位开发商介绍，现在老百姓也十分清楚，多层住宅“得房率”高一些，总体在85％以上，最高达90％左右，小高层得房率在80％-85％之间，高层住宅得房率则在80％6以下。那么按照一套90平方米商品房计算，最理想的面积，多层最高大约为80平方米；小高层为76．5平方米；高层最多也只有72平方米。“现在三口之家一般都需要三室一厅或者两室两厅的户型，如果遵循国六条细则，以后小高层、高层房子的户型怎么做？”开发商告诉记者。

质疑三：低容积率楼盘没法盖

产生此质疑最强烈的莫过于三个新市区的开发商了。目前仙林、江北、东山三个地区由于土地资源比较丰富，环境优良，因此很多住宅用地规定了相对较低的容积率以保证今后小区能有舒适、宜人的环境，仙林一位开发商跟记者抱怨：“仙林很多住宅用地容积率不到0．8，如此低密度的住宅，如果根据国六条细则，开发项目里70％以上的住宅面积要低于90平方米，那房子就没有办法盖了。”

城东南板块一位开发商昨日向记者透露，他们已经开会研究相关对策并做了最坏的打算：“实在不行我们就开发‘房中房’，就是看起来两户，其实内部连通成一个整体，其中一户有厨房、管道煤气等设施，另外一户没有。”

质疑四：房价真的就此平抑？

昨天晚上8点半，大明路某楼盘的开发商打通记者电话抱怨：“我很担心一旦真的一刀切，房价不降反升。”他向记者分析，南京市民对于户均100平方米--120平方米商品房的需求只会有增无减，但根据国六条实施细则看，以后这些主力户型反而成了稀缺资源，物以稀为贵。

针对开发商们的几点质疑，记者随后与国六条实施细则相关的建委、房产局、规划等部门多次联系，但均以“具体文件没下来，不好说”为由推托。不过房产局一位内部人士分析，关于70％比例的说法，细则中比较含糊，究竟是全市开发建设总量的70％还是每个项目的70％，目前每个人都有自己的理解，另外房产局还在研究相关实施细则，如果真的发现南京市场有与之不相符合的实际情况，将及时和国家有关部门沟通。