昨日，参加了建设部关于“九部委房产新政”相关会议的市房产局局长周茂棣，刚返回武汉就召集全市各房产部门负责人开会，就5月29日建设部等9部委文件作了详细解读。

他认为，与去年重在控制投机和投资性购房不同，此次宏观调控的重点，在于调整房地产供应结构，增加中低价位、中小户型住房的市场份额，优先满足本地居民住房需求。

优先满足本地居民自住需求

据介绍，目前国内不少城市存在外地人炒高本地房价的问题。如上海，去年有超过23%的购房者为海外人士，一些城市异地买房的比例达到了29%~40%。武汉一家机构的不完全统计数据显示，外地人在汉买房的比例已接近四成。

周茂棣说，根据中央意见，此次宏观调控的目的之一，就是要优先满足当地居民自住的需求。我市将于9月底前公布今明两年的普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并报建设部备案，而对外地人买房要加以适当的控制。

此外，根据有关政策，我市将在每年土地净收益中，拿出约15%，用于建廉租房等低保家庭住房保障。

开发商恶意炒房可能吊销执照

根据“九部委新政”，自今日起，新审批、新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。已审批但未取得施工许可证的项目，如不符合的，应根据要求重新规划报批，禁止采取捂盘惜售、囤积房源等方法卖房。

据了解，去年武汉100~140平米的住房销售量最大，而全国去年100平米以下的商品住房供应量不到20%，80平米以下不到10%，平均每套面积达到113平米。

周茂棣认为，目前武汉一些开发商将楼盘拆零散卖，或者“捂盘”惜售、囤积房源，干脆不卖，这属于恶意炒作行为，我市将对这类行为进行处罚，直至吊销营业执照。此外，擅自修改规划房型、将两套小户型打通销售、不计公摊面积销售等行为，都属违规，应予以查处。

市房产局市场处负责人称，作为落实国家宏观调控政策的一部分，今日起，市房产局将重新监控全市的购房合同备案情况，“解除合同备案退房”的数据一日一报，严格控制退房数量。所有合同备案一律在网上实时备案，不允许手工备案。

6月5日起，我市将全面开通二手房交易实时信息系统，交易数据全部上网并对外公开，以杜绝炒房行为的发生。近期还将清查单位集资建房行为，对仍在违规进行实物分房的进行处罚。