“国六条”出来了，在意料之外，又在情理之中，谁让我们的“国八条”只是对上海周边的城市有所影响呢，谁让我们的地产不按照政策的所谓“初衷”，实现预期的“调控”效果呢！

出来就出来了，也是没办法的事情，那就让我们接受现实，展开研究，以期给出我们的置业意见。将“国六条”及其实施细则，深入分析并结合深圳房地产的特点，谈一下本人的看法。

各条《细则》看完之后，与业内的几位专家及消费者进行了一些交流，普遍反映有三条影响较大，第一条就是“首次置业及购买住房90平方米以下二者缺一不可，才可以享受20%首付款的待遇，否则不低于30%的首付款”，这条到底影响大不大，我们来看一下“深圳人”置业情况如何，据中国指数研究院和其他机构的调查数据显示，深圳需要首次置业者仍然处于大多数阶段，当然这部分购房群体也主要购买90平方米以下的房子，对这部分人影响不大，那么，已占相当比例的二次置业或多次置业者又如何呢，这部分购房群体主要用来改善居住条件而购房（也有部分投资者），显然，除非特殊情况，这些人购买欲望显得并不急迫，购房应该是“从容不迫”的事情，“30%”再加上“90”两个数字并不是他们头上的“一把利剑”，影响最大的也就是他们的心理预期，这点，开发商可要吃点苦头了！

这其中的第二条就是“新规划住宅90平方米以下住房必须占到70%以上”，这条显然是想调整一下供应结构，即众说纷纭的“结构调整”，这条影响到底有多大呢，我们来分析一下深圳的市场结构，先说一下“供”，深圳住房的供应已呈现出严重的“两极分化”，要么，主打“豪宅”，要么，顺应民意，推出“普宅”，再说一下“求”，深圳豪宅市场供给有限，却有13万民营企业老板和深藏不露的“国企领导”强力支持，再加上香港客户及准备在深圳“过冬”的内地阔佬们，也难怪深圳豪宅一直“高烧不断”，新政出台，将使这方面的矛盾更加突出。普宅影响大不大呢，调查一下深圳的供给产品，我们发现深圳的比例也与“90平方米以下占70%”比较接近，这与深圳房地产市场更加市场化，90平方米亦可以做到三房（北京等北方城市很多做成两房）不无关系，那么，对深圳的影响到底有多大也就不言自明了。倒是这几天开发商忙得不亦乐乎，甚至传出“签假合同”应付6月1日这个最后的期限。

要说的第三条，也就是影响最大的那条，该条是这样写的“从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”为什么说这条影响大呢，我们先来看一下深圳的市场现状，目前市场上有430万平方米、近4万套房子待售，从最近的统计来看，新房/二手房的交易比例已达1：0.8，通过上述数字就可看出，二手房对缓解深圳供需矛盾所起的作用，二手房的实际情况到底如何，我们来到推一下，“超过5年（含5年），那就是2001年之前的房子了”，我们都知道，深圳是新兴城市，不比北京、上海有着历史的沉淀房源，2001年之前的房子本来就少，再加上这些房子陈旧的陈旧、倒手的倒手（倒手后就不够5年了），“5年”对深圳与其他城市意义是完全不同的，就是执行原来的“超过2年（含2年）”政策，深圳5月份二手房交易量也下降了近20%，二手房供应减少已难以逆转。而新房市场供应短期内又难以迅速增加，而需求方面，也告诉投机者，“房地产不欢迎你们”。

当然，我们不能孤立的来看待每条“细则”，总的来看，“国六条”及其实施细则对深圳的影响也主要在供求方面，影响供给的同时，也对投资者、投机者起到了震慑作用，看谁还敢“投机”！有些专家已经预测深圳房地产价格有15-20%的下降空间，在这儿我还不想给出结论（目前正在研究数据，以期找到之间的必然联系），到底是百分之多少已不重要，让时间老人来见证一切吧！