去年6月，胡小姐贷款在汉口订购了一套小户型的房子，合同约定去年12月交房。因此她打算以该房做今年7月1日结婚时用的新房。

　　然而，到了交房时间，开发商却表示要推后到今年2月。等胡小姐2月再去收房时，发现房子存在装修质量差、漏水等多种质量问题。且由于开发商拖欠工程款，建筑商不肯配合办理工程质量验收、备案等手续，开发商仍然不能按期交房。眼看着7月1日的婚期将至，胡小姐的新房却还没有着落，婚期可能就因这房子而耽误。

　　对新房失去信心的胡小姐以逾期交房为由，向开发商提出解除合同。但开发商只同意退本金，不退利息。由于胡小姐办理的按揭贷款是三十年期的，每个月偿还的银行本息中利息所占的比例高达65%%，开发商如果不退利息，她的损失太大了。

　　湖北得伟君尚律师事务所程洪波律师认为开发商此举不合法。他称，《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，胡小姐可起诉开发商，要求解除合同的同时，要求开发商支付包括首付和按揭在内的全部购房款，及其至开发商实际付款之日止期间的利息，并赔偿延误婚期所造成的损失。