沈建忠的解读指出，“90平方米及70%”是针对整个地区的总量而言，该信息在广州业界中引起一阵“骚动”，有人称看到了政策的松动，有人称这是一个突破口，也是各地方政府制定具体落实细则的一个“参照”。

从字面上理解，把整个城市作为一个“大指标”来解释，也是说得通的。

比如在一定时间段内，城市的总建筑面积指标为定量，规划部门只要按照地段及需求人群购买需要来安排产品的话，全市的户型面积90平方米以下单元占总量70%，即可。也就是说，在某些偏远地区或适合建造豪宅的项目，完全可以突破“90平方米、70%”这个紧箍咒的，只要全市协调好便达标。

广州中原地产副总经理黄韬认为，对于开发商进行项目开发而言，建筑面积90平方米和100多平方米并没有本质上的区别，都同为中小户型，因而对面积的重新释疑，并不会改变新政对住宅供应结构、产品比例调整的大方向。

房地产专家韩世同认为“新建楼盘中90平方米以下套型须占七成”是不可逆转的，现在只是让其中的概念更加明晰。但他指出，新政的落实是否必须一步到位还是有待商榷。

也有房地产专家认为，政策的重新释疑不改变新政策对住宅供应结构调整的大方向，但如果70％的中小户型比例是针对各个地区的，在操作上会比针对各个项目难的多。

30％的大户型“蛋糕”怎么分？

听闻70％以上的房屋要90平方米以下的比例，是针对一个地区的总量而非针对某个具体楼盘项目制定的，不少业内人士都提出一个问题：这70％的小户型和30％的大户型的“蛋糕”怎么分呢？“指标明确是针对整个城市而非具体项目之后，如何让这些指标分配得更合理，是给政府提出的一个难题。”房地产专家韩世同说。

中原地产副总经理黄韬认为，“70％以上的房屋要90平方米以下”的标准针对整个地区而非针对各个具体的项目，会使这项本来强硬而明晰的政策变得模糊化，而且在操作上具有太大的难度。如果是针对各个具体项目的，政策对开发商而言就是公平的，而且使政府的调控具有可操作性。因为政策已经给每个项目的开发商都留出了30％的发挥空间，而且90平方米以下户型占70％这个比例确实是符合实际的市场需求。“如果这个比例是针对整个城市而言，那么政府只能硬性要求这个地段必须要开发小户型，那个地块必须开发大户型，这样反而变成过度干预了。”黄韬说。

而一些专门走高档路线的开发商则表示，这对他们来说是一个好消息。

广州凯旋房地产发展有限公司副总经理李晓玲认为，这类开发商肯定会去努力争取这30％的大户型指标，开发纯大户型的项目，但这样一来，获得项目开发的成本就会高一点。

100m2左右的户型更受欢迎？

看了沙河路某个以小户型房屋作为主打产品的楼盘后，范大姐说，90平方米建筑面积的房子只有70多平方米，如果是小两口，住着刚刚好，但现在好多双职工家庭，如果有小孩一般都需要老人或者是保姆带，对于这样普通的三口之家，显然选择100平方米—120平方米建筑面积的房子更为合适。

听说建设部官员对作为户型比例分界线的“90平方米”作了重新解释，90平方米的套型面积大约是100平方米—105平方米的建筑面积，范大姐觉得这个大小更为合理一些。

虽然从去年下半年以来，许多新开发的楼盘都以大户型为主。但根据广州市国土房管局公布的统计数据：2004年广州原八区新建商品住宅单套交易面积，按照建筑面积来算，140平方米以上的仅占市场的12.3%，市场上最主流的还是单套建筑面积在60平方米—100平方米的户型，占市场的近50%.“从这个数据看，中小户型占交易主流是广州房地产市场曾经存在的事实。只是因为目前新开盘大户型多，且单价较高，抑制了小户型的购买需求。”黄韬表示。